Taula de continguts:
El procés d’execució hipotecària està marcat per una sèrie de fites legals. Un cop formalitzat el pagament per defecte del vostre contracte d'hipoteca, el vostre prestador us notifica mitjançant un avís de pagament per defecte enviat per correu certificat. L’avís d’acreditació inclou informació important que us ajudarà a trobar maneres de solucionar la vostra hipoteca vençuda o fer preparatius per deixar la vostra propietat.
Restabliment
Quan rebeu una carta de la companyia hipotecària que us donarà una quantitat fixa de temps per pagar el vostre deute hipotecari o arriscar-se a l'execució hipotecària, el to de la carta pot ser intimidant, fent que sembli que la pèrdua de casa és inevitable. Tanmateix, els propietaris tenen el dret de restablir el seu préstec hipotecari. La carta certificada que rebeu de l’empresa hipotecària inclou una data per a la qual heu d’introduir el saldo corrent del vostre compte vençut. Si pagueu la quantitat deguda, es reintegrarà el vostre préstec hipotecari. La reintegració del vostre préstec hipotecari significa que esteu de nou en bon estat i l’amenaça d’execució hipotecària s’elimina.
No pagar
Si no podeu pagar el saldo vencut en la seva totalitat, el prestador pot iniciar el procés d'execució hipotecària. El temps que hi ha entre la presentació d’una execució hipotecària i la data en què s’ha de deixar la vostra casa varia segons l’estat. En els estats judicials d'execució hipotecària, el procés d'execució hipotecària requereix més temps, ja que el prestador ha d'obtenir l'aprovació del tribunal abans de començar el procés. En un estat d’execució hipotecària no judicial, el prestador només pot iniciar l’execució hipotecària una vegada que hagi incomplert el contracte de préstec. Els prestadors solen estar disposats a negociar acords de pagament amb vosaltres després que l’execució de l’execució hipotecària s’imposi per no recuperar la propietat. L’objectiu final del prestador és aconseguir que es torni a pagar el deute, no prendre possessió de béns immobles.
Explorant les opcions
L’avís de cartes per defecte conté sovint informació per als propietaris que pateixen dificultats. Les opcions d’assistència d’hipoteca són la millor manera d’ajudar a recuperar el vostre préstec hipotecari si no podeu pagar el saldo complet. Un dels avantatges principals per cercar assistència hipotecària és que l’amenaça d’execució hipotecària s’elimina temporalment mentre es revisa la vostra sol·licitud. Això significa més temps per trobar maneres de pagar el vostre saldo vencit encara que es denegui la vostra sol·licitud d’assistència hipotecària. En general, les revisions d'assistència hipotecària tenen una durada d'entre quatre i sis setmanes.
Consideracions
La recepció d’una carta certificada de la vostra empresa hipotecària us demanarà l’acció immediata. Tot i que no esteu obligats a sortir immediatament, si no pagueu el saldo indicat a la carta, es perdrà la vostra llar. Alguns propietaris d'habitatges trien una escriptura en lloc de l'execució hipotecària per renunciar voluntàriament a les seves llars i evitar la taca de l'execució hipotecària del seu informe de crèdit. Una escriptura en lloc d’una execució hipotecària es produeix quan es dóna al prestador la seva propietat a canvi de perdó del deute. Quan sortiu de la propietat, no teniu cap obligació financera amb el prestador.