Taula de continguts:
La valoració de les cases mòbils o "habitatges fabricats", tal com es coneixen correctament, presenta consideracions úniques per a la valoració. Abans de començar una valoració d’una casa mòbil o fabricada, primer heu de determinar si l’estructura es considera, per definició legal, la propietat personal o la propietat real.
Les cases mòbils es fabriquen amb eixos, rodes i llengües per al transport de les estructures. Per ser considerats béns immobles, la casa mòbil ha de ser fixada permanentment a una parcel·la de béns immobles. Una part del procés per aplicar de manera permanent la casa fabricada a la propietat inclou la retirada dels eixos, les rodes i les llengües, així com el lliurament del títol de la casa, ja que es converteix en part de la parcel·la immobiliària.
Pas
Identifiqueu la marca, el model i l'any de la casa fabricada. Les unitats domèstiques mòbils o manufacturades construïdes després del 15 de juny de 1976 tindran una etiqueta d'HUD (Red Metal Housing) i desenvolupament urbà (HUD) que contindrà aquesta informació.
Pas
Poseu-vos en contacte amb els administradors de comunitats de la casa fabricant i utilitzeu els distribuïdors de cases mòbils per obtenir dades de vendes per a habitatges de marca, model i any de fabricació venuts recentment, preferiblement en els darrers dotze mesos.
Pas
Determineu l'estat de la casa mòbil. És excel·lent, bo, just o pobre? Quina era la condició de les cases manufacturades comparables que es venien en els darrers dotze mesos? Com es compara la condició de la casa mòbil amb la de les llars comparables?
Pas
Calculeu els preus mitjans de venda de les cases mòbils comparables per determinar el valor mitjà de mercat d’una casa fabricada d’edat, mida i condició similars. Utilitzeu el valor de mercat mitjà per establir el valor de mercat del subjecte a casa, ajustant-vos cap amunt o cap avall segons sigui necessari per a la seva condició i edat.