Taula de continguts:
En comprar una casa, els impostos sobre la propietat són un cost de tancament, un element que pot afegir centenars o possiblement milers de dòlars a la vostra factura. Es podrà assignar-li una part dels impostos sobre la propietat que pagui el propietari anterior en el seu contracte. En examinar acuradament aquesta part dels vostres costos de tancament, podeu detectar un error, solucionar-lo i estalviar diners.
Impostos sobre propietat
Els governs locals cobren impostos sobre béns immobles per cobrir els serveis. Aquests serveis inclouen el districte escolar, el manteniment de carreteres i altres serveis de la ciutat, inclosos els parcs i la recreació. Els propietaris poden rebre factures fiscals separades per als serveis de la ciutat i del comtat o per un projecte de llei que reflecteixi tots els impostos sobre la propietat.
Tancament
En el moment de tancar la compra de la vostra llar, s’haurien de pagar els impostos sobre la propietat. En cas contrari, l’autoritat fiscal hauria de tenir un gravamen a la llar. Els propietaris paguen amb antelació els impostos sobre la propietat, la qual cosa significa que quan tanqueu la casa, el propietari anterior ja ha pagat part dels impostos per al futur. Els contractes normalment requereixen que el comprador reemborsi al venedor els pagaments d'impostos anticipats. Per exemple, si tanqueu el vostre habitatge l'1 de novembre i el venedor ha pagat els impostos fins al 31 de desembre, llavors sou el responsable de pagar dos mesos d'impostos immobiliaris al venedor. Si els impostos anuals són de 1.200 dòlars, veureu una despesa d’impostos immobiliaris de 200 dòlars en els vostres costos de tancament durant els dos mesos que us devem.
Impostos ajustats
L’autoritat tributària local us pot enviar una factura d’impostos addicionals després de tancar si l’anterior propietari es va beneficiar d’un descompte, com ara una exempció d’impostos per a la gent gran i no qualifiqueu-vos. El recaptador d'impostos pot ajustar els seus impostos per eliminar el descompte i facturar-vos per compensar la diferència.
Deducció IRS
Podeu deduir els impostos immobiliaris que pagueu al tancament i els impostos immobiliaris que pagueu durant la resta de l’any natural a la línia 6 de l’apartat A del formulari 1040. Aquests impostos formen part del total de les deduccions detallades de l’exercici, un import es transferirà al formulari 1040, línia 40. Si rebeu un descompte sobre els impostos sobre la propietat, heu d’ajustar la seva deducció fiscal en conseqüència. Si heu acordat de pagar impostos sobre la propietat en mora, diners del venedor en un exercici anterior, no podeu deduir aquests diners. En canvi, afegiríeu aquest cost a la vostra base, l’import total que heu pagat per la vostra llar.