Taula de continguts:
Un comprador que financi una compra de béns arrels rep dos elements importants al tancar. La primera és l'escriptura, que és el document legal que transfereix la propietat de la propietat del venedor al comprador. L’altre és l’abonament del préstec hipotecari, que és el contracte del comprador per pagar el préstec i la hipoteca que l’acompanya. La hipoteca és l’instrument que garanteix el préstec. De tant en tant, un comprador assumeix el préstec del venedor en lloc d’obtenir el propi.
Préstec Assumpció
La paraula assumpció significa transferència: en aquest cas, la transferència de responsabilitat per a l’amortització d’un préstec hipotecari. Un comprador de béns arrels que assumeix el préstec del venedor, es fa càrrec d'aquest préstec i el posa al seu propi nom. A diferència del préstec "subjecte a", amb el qual Bankrate.com assenyala que el préstec assumible sovint es confon, un préstec assumible renuncia al venedor de la responsabilitat de la devolució una vegada finalitzada la transferència.
Assumptes i riscos
La hipoteca assumida acostuma a tenir condicions més favorables i un tipus d’interès més baix del que el comprador pot optar pel seu compte. El benefici per al venedor és que permetre al comprador assumir el seu préstec significa una venda més ràpida. No obstant això, Bankrate.com adverteix que el venedor ha d'obtenir un lliurament per escrit del prestador per assegurar-se que no té cap responsabilitat en cas que el comprador incomplís el préstec. És important assenyalar que quan el comprador assumeix el préstec, fa un contracte amb el prestador, no amb el venedor.
Escriptura de garantia
Una escriptura de garantia garanteix al comprador que el venedor tingui una propietat directa. Els dos tipus d’escriptures de garantia són generals i especials. Una escriptura de garantia general garanteix contra gravàmens no revelats i altres gravàmens, ja que es pot rastrejar la cadena de propietat de la propietat. Una escriptura de garantia especial garanteix contra gravàmens o gravàmens no revelats, ja que el venedor és propietari de la propietat.
Escriptura de garantia d'assumpció
Una escriptura de garantia de suposició és una escriptura de garantia general o especial que té una provisió addicional. És a dir, el comprador, a qui es refereix l'escriptura com a concedent, la persona a la qual se li concedeix l'escriptura, assumeix la plena responsabilitat de pagar la hipoteca del venedor i qualsevol altre deute que l’acord especifiqui que el comprador i el venedor han acordat que el comprador pagarà. Aquesta provisió difereix de la hipòtesi hipotecària, ja que l’acta de suposició obliga el comprador al venedor, mentre que l’assumpte de la hipoteca obliga el comprador al prestador. Així, a l’execució de l’escriptura de la garantia de suposició i de l’abonament del préstec hipotecari, el comprador és responsable tant del venedor com del prestador per pagar el préstec.