Taula de continguts:
Els acords de renda a casa o d'opció d'arrendament es produeixen quan el venedor li dóna dret a comprar una propietat a un preu fixat després de llogar per un període de temps fix. Si no esteu preparats per comprar una casa, el lloguer de propietaris sovint és una alternativa viable. El lloguer de propietaris ofereix l'opció de preparar el vostre historial de crèdit i finançar-vos per comprar una casa mentre viu a la llar.
Dipòsit
El cost del lloguer sol ser significativament inferior al cost de comprar una casa. En sol·licitar l’aprovació d’un préstec per a la llar, s’exigeix un pagament inicial en un import que normalment oscil·la entre el 5 i el 20 per cent del preu de compra. Els venedors que ofereixen propietats de lloguer de compra entenen que no tots els inquilins tenen estalvis en efectiu importants per aplicar-se a la compra d'una casa. En lloc de requerir un pagament inicial, el venedor pot sol·licitar que pagueu el pagament inicial al llarg del vostre contracte de lloguer afegint un import addicional a la vostra renda cada mes.
Termes
Els termes de lloguer a compte varien en funció de les necessitats del venedor i del comprador. No obstant això, el lloguer per persona normalment bloqueja al comprador / arrendatari l’exercici de l’opció d’adquisició de l’habitatge abans que finalitzi el període d’arrendament. Si no es compleix amb el final de la negociació, es podria suposar la pèrdua de l'oportunitat de comprar la casa i els diners posats a favor del pagament inicial. Reviseu el contracte d'arrendament per determinar el termini concret que heu d'exercir.
Finançament
Amb un lloguer a persona, haureu de comprar la casa íntegrament al final del vostre període d'arrendament obtenint un préstec bancari convencional. Consulteu amb un prestador abans de signar un contracte de lloguer per compte pròpia per assegurar-vos que estarà a punt per comprar al final del vostre contracte de lloguer. Molts prestataris troben que les seves circumstàncies financeres donen lloc a un rebuig a la recerca d’un préstec al final d’un període de lloguer. Un prestador pot avaluar les seves circumstàncies financeres actuals i oferir assessorament sobre com millorar les vostres possibilitats d'aprovar el vostre préstec. En lloc d’assumir, és molt millor tenir una llista de comprovació fixa d’articles per canviar-ne les circumstàncies financeres, de manera que eviteu perdre la vostra llar.
Quan s'ha de llogar?
El lloguer de propietaris és una opció viable quan es poden corregir fàcilment els problemes que poden provocar la denegació d'un préstec. Per exemple, si se li nega un préstec hipotecari perquè la seva relació de deute amb ingressos era massa alta a causa dels saldos de les targetes de crèdit que es poden retornar en un any o tinguin massa pagaments tardans en el seu informe de crèdit, lloguer-a- el propi pot funcionar per a vostè. A més, si els valors de la propietat augmenten en una zona, el lloguer per ser propietari de la vostra llar pot ser rendible, ja que podeu bloquejar un preu de compra al començament del termini de lloguer.