Taula de continguts:
- Exclusió només s'aplica a les cases principals
- Proves de propietat i ús
- Trobar el vostre guany
- Què val la pena l'exclusió?
- No us oblideu de la paperassa
Si vengueu la vostra llar principal, el Servei d’Internament d’Entrenament us permet excloure fins a 250.000 dòlars del guany que obtingueu de la vostra base imposable. Aquesta valuosa concessió fa que la majoria dels propietaris no paguin impostos sobre la venda de la seva llar. Abans de 1997, l'exempció era una concessió única en la vida només disponible per a persones grans. Ara, els venedors qualificats poden reclamar l’exclusió repetidament, sempre que no hagin exclòs un guany de venda d’habitatge durant els dos anys anteriors.
Exclusió només s'aplica a les cases principals
En la majoria dels casos, és clar si una propietat és la casa principal del contribuent. Per als contribuents amb propietats múltiples, l'IRS aplica una sèrie de criteris per determinar si la propietat és un habitatge principal i, per tant, qualifica per a l'exclusió. L’home fiscal considerarà la quantitat de temps que dediqueu a la propietat, on viuen altres membres de la família, on treballeu i l’adreça que utilitzeu per al registre d’electors, la llicència de conduir i les factures abans de fer una valoració. Els guanys derivats de la venda de segones residències i immobles d’inversions estan subjectes a impostos sobre guanys de capital a les taxes vigents.
Proves de propietat i ús
Per excloure un guany, el contribuent ha de tenir i utilitzar la llar com a residència principal durant almenys dos dels cinc anys immediatament anteriors a la venda. Aquests dos anys no han de funcionar simultàniament. Per exemple, podeu viure a la propietat durant un any, llogar-la als llogaters durant dos anys i tornar-hi un any més. Sempre que aquests esdeveniments tinguin lloc durant els cinc anys anteriors a la venda, podeu reclamar l’exclusió de venda d’habitatges. La llei fiscal és una excepció a la regla de dos anys si el propietari es veu obligat a vendre per motius de salut, ja que el seu lloc de treball s'ha desplaçat a més de 50 quilòmetres de distància o per altres circumstàncies imprevistes, com ara la mort o el divorci.
Trobar el vostre guany
Per calcular el vostre guany, deduïu primer els vostres costos de venda del preu de venda. Des d’aquesta xifra, deduïu el preu que heu pagat per l’habitatge quan l’heu comprat, juntament amb els vostres costos d’adquisició, com ara honoraris de títol, honoraris legals, honoraris de l’enquesta, quotes d’enregistrament, assegurança de títol i impostos de segell. També podeu deduir el cost de qualsevol millora que hàgiu fet a la propietat durant el període de propietat. La xifra resultant és el vostre guany. L'IRS requereix que mantingueu registres que acreditin els seus càlculs durant almenys tres anys després de la venda.
Què val la pena l'exclusió?
En el moment de la publicació, podeu excloure els guanys que realitzeu a la venda de la vostra llar o 250.000 dòlars, el que sigui el més baix. Les parelles casades que presenten devolucions conjuntes poden excloure fins a 500.000 dòlars. La màxima exclusió suposa que heu viscut a la llar durant dos anys. Els venedors d’habitatges que han viscut a la llar durant un període inferior reben la proporció corresponent de l’exclusió. Per exemple, un venedor que s'allunya després d’un any per motius de salut pot excloure fins a la meitat del guany màxim, o 125.000 dòlars.
No us oblideu de la paperassa
La majoria dels venedors d’habitatges no hauran d’informar sobre els seus ingressos lliures d’impostos a l’IRS. Si podeu excloure tots els vostres guanys, no cal que informeu de la venda a la vostra declaració. Els contribuents que només poden excloure part del guany han d’informar el guany en el formulari 1040 de l’annex D. Utilitzeu les notes d’orientació per ajudar-vos a calcular el vostre guany i emplenar el formulari. Si l'IRS us envia el formulari 1099-S o qualsevol altre document d'informació sobre ingressos informatius, també heu d'informar de la venda fins i tot si podeu excloure el guany.