Taula de continguts:
El Departament d’Habitatge i Desenvolupament Urbà dels EUA fonamenta programes d’habitatge de baixos ingressos a tot el país. Les instal·lacions d’habitatges públics proporcionen als llogaters subsidis de lloguer per a les seves unitats. El programa Voucher de selecció d'habitatges de la secció 8 d'HUD permet a un arrendatari triar qualsevol unitat de lloguer per viure, ja que no uneix la subvenció a la unitat. Per obtenir ajuda, la família ha de complir els nivells mínims de renda baixa. Les administracions locals de l'habitatge administren aquests programes.
Ingressos i nivells de rendiment mitjà de l’àrea
L’ingrés mitjà de l’àrea, o l’AMI, determina els nivells de límits d’ingressos de cada comtat dels Estats Units. L’AMI és el rang mitjà de les rendes de totes les llars d’una zona determinada. El nivell de límit d'ingressos baixos és del 80 per cent de la IAM. Algunes instal·lacions d’habitatges de baixos ingressos han de donar una prioritat a les llars en el nivell de límit d’ingressos extremadament baix, o el 30% d’AMI. Les normes admeten famílies amb límits d’ingressos extremadament baixos al programa abans que aquells amb ingressos més alts.
Lloguer de mercat just
HUD determina anualment una renda justa del mercat o FMR per a cada comtat segons el tipus de lloguer mitjà. Els habitatges públics no poden cobrar més que la FMR establerta per a aquesta àrea. Una unitat gran tindrà una FMR més gran que una altra més petita. El lloc web de HUD disposa de l’últim FMR de la vostra zona. Els que tinguin els vals de selecció d'habitatges de la secció 8 han de trobar unitats de lloguer que cobren una renda dins de la FMR per poder beneficiar-se de subvencions.
Deduccions
Abans de determinar la renda de l'arrendatari, hi ha determinades deduccions segons la composició de la família. Per a cada membre de la llar menor de 18 anys, hi ha una deducció dependent de $ 480. També existeix una deducció per compte dels membres de la família amb discapacitats i estudiants a temps complet majors de 18 anys. Els inquilins també poden deduir una part de la cura infantil, els costos mèdics no reemborsats i les despeses d'assistència per discapacitat dels ingressos de la llar. Les famílies amb un cap de família major poden deduir 400 dòlars.
Lloguer de lloguer
Tots els membres de la llar majors de 18 anys tindran els seus ingressos inclosos en determinar la quantitat de lloguer d’un arrendatari. L’administrador de l’habitatge anualitzarà els ingressos mensuals de la família i restarà les deduccions. Multiplicarà els ingressos un 30 per cent i aquesta serà la renda de la renda del llogater. La família paga la seva part del lloguer directament al propietari. HUD paga la part restant.