Quant pot un propietari augmentar la renda per any?

El vostre propietari normalment pot augmentar el lloguer per qualsevol quantitat que desitgi, llevat que el vostre contracte d'arrendament posi un límit a la quantitat d'un augment anual o que visquin en una zona controlada pel lloguer. No obstant això, en la majoria dels estats, el propietari ha de fer-ho proporcionar-li una notificació per escrit de l’augment 30 o 60 dies abans que pugui tenir efecte.

Lloguer amb lloguer

Si teniu un contracte d'arrendament, molts estats requereixen el document d'arrendament per especificar la quantitat de lloguer que heu de pagar i quan es deu el lloguer. L’avantatge d’un arrendament pel llogater és que normalment garanteix una quantitat fixa garantida de lloguer per al període d’arrendament, i molts contractes de lloguer també especifiquen l’import pel qual el propietari pot elevar el lloguer quan expira el contracte. L’avantatge d’un arrendament per al propietari és l’ingrés garantit durant tot el període de lloguer. Normalment, un arrendatari ha de pagar una quota si rescindeix el contracte abans que caduqui.

Lloguer sense lloguer

Si no teniu un contracte d'arrendament, teniu un acord oral. Per exemple, si accepteu pagar 500 dòlars al mes, es considera un arrendador mensual. A la majoria dels estats, el propietari pot elevar el lloguer per qualsevol quantitat al final de cada mes. No obstant això, pot haver procediments específics que el propietari ha de seguir per notificar-li que està augmentant el lloguer. Per exemple, a Califòrnia, el vostre propietari ha de proporcionar un avís escrit per 30 dies si augmenta el lloguer en un 10% o menys i en un avís escrit per 60 dies si augmenta el lloguer en més del 10%. L’avís us ha de ser lliurat personalment o enviat per correu electrònic. Si us enviï per correu postal, el propietari ha d'afegir cinc dies addicionals al període de 30 o 60 dies. En algunes ciutats, com ara Seattle, hi ha lleis de l'Estat de Washington i ordenances locals de Seattle que els propietaris han de seguir per notificar als arrendataris els augments de lloguer.

Control de lloguer

Moltes grans ciutats, com ara Newark, Nova York, Los Angeles, Oakland, San Francisco, San José i Washington, tenen lleis limitar l’import de la renda un propietari pot cobrar per algunes propietats de lloguer. Normalment, aquestes lleis es denominen control de la renda, estabilització de lloguers o normativa de lloguer màxima. Les disposicions sovint són complexes i varien substancialment entre les ciutats. No obstant això, a la majoria de ciutats, una taula de control de lloguer estableix el lloguer màxim que un propietari pot cobrar i la quantitat i la freqüència de la renda augmenta. Quan un arrendatari es mou, els propietaris solen augmentar el lloguer al nivell actual del mercat. La majoria de les lleis de control de lloguers proporcionen una protecció més gran dels inquilins contra el desnonament per evitar que un propietari desallotgi un arrendatari perquè pugui augmentar els seus ingressos de lloguer. Les lleis de control de lloguer són políticament impopulars i 32 ciutats han aprovat lleis o ordenances que prohibeixen la pràctica.

Dipòsits de seguretat

En molts estats, la quantitat màxima d’un dipòsit de seguretat és igual a un múltiple de la vostra renda mensual.Quan augmenti el lloguer, el propietari sovint té la possibilitat de demanar que pagueu l’import de l’augment dipòsit de seguretat addicional. Per exemple, si el vostre dipòsit de seguretat és igual a un mes de lloguer i el vostre lloguer augmenta en 50 dòlars al mes, el propietari sovint pot exigir-vos que pagueu un import addicional de 50 dòlars.

Augmenta la renda il·legal

Un propietari que augmenti la renda de manera il·legal en una zona controlada per lloguer sol fer front a sancions civils i fins i tot penals, i podeu informar el propietari de la junta de control de la renda. En absència de control de renda, si teniu un contracte de lloguer que garanteix una quantitat fixa de lloguer, teniu el dret de pagar aquesta quantitat fins que expiri el contracte. Si no teniu un contracte d'arrendament, teniu els drets per pagar el lloguer actual fins que el propietari us hagi proporcionat un avís per escrit de 30 o 60 dies de l’augment de la renda. Normalment no hi ha cap penalització per a un propietari que intenti augmentar la renda de manera il·legal fora d'una zona controlada per la renda.

Com respondre a un augment de la renda il·legal

Tot i que podeu decidir no pagar un augment il·legal de la renda fins que caduqui el vostre contracte o fins que el propietari us hagi donat un avís adequat, el vostre propietari també pot decidir desallotjar-lo si no heu seguit els termes del vostre contracte de lloguer. Per exemple, si sovint pagueu el lloguer amb retard, o si la vostra núvia es mou i no està a l’arrendament, el propietari podria tenir motius legals per al desallotjament. Decideix si està en el seu millor interès exercir el seu dret a no pagar el lloguer addicional fins que el propietari no us hagi avisat correctament. En qualsevol cas, obtingueu una carta del propietari que especifiqui l’import de l’augment de la renda. Si no podeu obtenir una carta del propietari, escriviu al propietari una carta de comprensió que confirmi l’import de l’augment de la renda.

Comunicar-se amb el vostre propietari

El millor camí d’acció a l’hora d’afrontar l’augment de la renda és generalment parleu amb el vostre propietari en persona. Si podeu convèncer el propietari que haureu de mudar-vos a causa de l'augment de la renda i heu estat un bon llogater de llarga durada, el propietari podria renunciar o reduir l'augment per evitar tenir una unitat vacant i gastar diners per preparar la vostra unitat. unitat que es pot llogar per algú més. Si l’augment de la renda afecta a tots els inquilins del vostre edifici, és possible que col·lectivament pugueu convèncer el propietari que l’augment de la renda sigui una mala idea perquè donarà lloc a més d’un lloc vacant.