Què és una escriptura de distribució?

Quan una persona mor sense deixar testament ni beneficiar-se, o fins i tot quan es deixa una voluntat, pot ser difícil determinar qui ho farà i qui hauria de rebre les coses que hagi deixat el difunt. Sovint, l'objecte més gran i complicat que es concedeix a un conegut supervivent o estimat del difunt és la casa on vivia el difunt. Com que hi ha legalitats i requisits relacionats amb l’atorgament i la propietat d’una llar, l’obtenció d’una escriptura de distribució pot ajudar a racionalitzar el procés i fer-lo més eficient.

Una escriptura de distribució ajuda a determinar a qui s'ha de concedir una casa després de la mort del propietari.

Propietat legal

La part esmentada a l’escriptura de distribució es converteix en el propietari de la casa del difunt. Això significa que aquest partit és ara responsable de la conservació de la llar, els impostos sobre la propietat i els pagaments si el propietari de la casa moria encara feia pagaments hipotecaris. La persona que es converteix en el nou propietari està subjecta a execucions hipotecàries i sancions si no assumeix els pagaments necessaris.

Preparat per un advocat

Els tribunals recomanen que un advocat proporcioni una escriptura de distribució per augmentar la probabilitat que l’escriptura s’hagi creat correctament i sigui vàlida. Alguns tribunals recomanen que l'advocat completi la cerca completa del títol abans de completar l'escriptura de distribució. En completar la cerca del títol, l'advocat pot determinar si la part a la qual es concedeix l’escriptura és, de fet, la part que ha de rebre el títol i qui vol.

Importància de la precisió

Si es prepara una escriptura de distribució sense que el preparador trobi tota la informació necessària, inclosa la recerca de títols, això podria provocar un defecte de títol. Si es detecta un defecte de títol, pot ser que es torni a obrir la propietat si es vol vendre la propietat o quan s'envien els avisos d'impostos sobre la propietat. El propietari hauria d’esperar càrrecs legals si això passa. En realitzar un examen de títol al principi, el propietari pot eliminar eficaçment la necessitat de pagar honoraris legals cars en un moment posterior.

Tarifes

La presentació de l’escriptura de distribució amb el tribunal només requereix un càrrec nominal, que és probable que sigui d’uns entre $ 10 i $ 20. Tanmateix, també hauríeu d'estar preparats per pagar honoraris legals a l'advocat que creï l’escriptura de distribució. De la mateixa manera, si es realitza una cerca de títols, també hi haurà càrrecs addicionals per a això.