Taula de continguts:
En transferir un títol (certificat de títol de transferència o TCT) del nom de l'antic propietari al vostre, necessiteu almenys un mes d'anar a diverses oficines governamentals i fer encàrrecs.
Per processar la transferència, necessiteu els següents documents: còpia veritable certificada del títol; còpies notarial de l’escriptura de venda; última declaració d'impostos de la propietat; certificat de l'Oficina d'Impostos Interns (BIR) que s'han pagat els segells documentals i l'impost sobre guanys de capital; i el rebut oficial del pagament de l’import de la transferència i de la matrícula.
Pas
Registre l’escriptura de la venda absoluta amb l’oficina local del registre d’escriptures (RD) que gestiona la jurisdicció de la ubicació de la vostra propietat. L’escriptura de venda és un document que mostra la transferència legal de la propietat immobiliària. Es registra oficialment al RD després de pagar el segell documental, els impostos de transferència i les taxes de registre.
Sol·licitud d’una còpia veritable certificada del títol del venedor per assegurar-vos que el títol està net i no hi ha cap problema legal abans de la transferència del títol al vostre nom. Això també evita la molèstia d’haver de pagar un venedor sense la garantia que la propietat que esteu comprant pot ser realment la vostra legalment.
Pas
Aneu a l’oficina de districte regional de BIR (RDO) que gestiona la ubicació de la vostra propietat. Empleneu els formularis i pagueu els impostos aplicables, inclosos els segells documentals i els impostos sobre els guanys de capital. Idealment, els segells documentals i els impostos sobre els guanys de capital hauran de ser pagats abans o al 10 de dia del mes següent a la notarització de l’escriptura de venda. Si aneu més enllà d’aquest programa, espereu penes i recàrrecs.
El venedor paga l'impost sobre guanys de capital i els impostos immobiliaris pendents de pagar (si n'hi ha). El comprador paga els costos de registre inclosos els impostos documentals, els impostos de transferència i les taxes de registre. Tot i que es tracta d’una compartició estàndard de les despeses practicades a Filipines, els compradors i venedors poden tenir el seu propi acord d’intercanvi de despeses.
Pas
Obteniu el registre d’autorització de certificats (CAR). Aquest document autoritza l’oficina de RD a efectuar la transferència del títol al vostre nom.
Pas
Aneu a la seu o assessor municipal. Sol·liciteu una còpia certificada de la darrera declaració d’impostos de la propietat. Aquest document és necessari per a l’avaluació de l’RD de les tarifes de transferència.
Pas
Pagueu les tarifes de transferència a l’oficina de la ciutat / govern municipal. Després, heu de tornar al RD per mostrar els vostres rebuts oficials i el CAR. En acceptar aquests requisits, hi ha un temps de lliurament aproximat de dues setmanes a un mes perquè el nou títol s’emetés sota el vostre nom. El RD us proporcionarà el duplicat de títol del propietari del vostre nou TCT.