Taula de continguts:
Un contracte d’escriptura, també conegut com a contracte de sòl, permet que aquells que no puguin optar a préstecs immobiliaris tradicionals avancin amb una compra. En una escriptura del contracte, el venedor continua sent responsable dels pagaments de la hipoteca i recull un import mensual predeterminat del comprador per a la compra de la llar. Els pagaments inicials del contracte de propietat d’escriptura solen ser més petits que els préstecs tradicionals.
Contracte per mètode d'escriptura
Les cases, els sòls i els edificis poden ser compres en contractes d’acords d’escriptura, independentment de si el venedor té una hipoteca o és propietari de la propietat. S'acorda un preu de compra, s’ha establert un pla de pagament i s’ha rebut un pagament inicial. Un cop realitzats els pagaments sencers o el comprador pugui obtenir el finançament tradicional, el títol es transfereix al comprador. Com que cap institució de préstec professional no participa en un contracte de disposició de les escriptures, hi ha diverses possibilitats a l'hora d'establir un import del pagament inicial de la propietat.
Suma global
Els venedors poden requerir un pagament de la suma fixa en el contracte de disposició de l’escriptura. La majoria dels contractes d’acords d’escriptura es registren a l’escriptura de l’escriptura de la propietat del comtat, la qual cosa facilita la creació d’un rastre documental de l’acord. Abans que el venedor renunciï al control de la propietat mitjançant la col·locació d’un document legal de l’acord en una oficina del govern, pot sol·licitar un pagament en efectiu. Mentre que els prestadors tradicionals restringeixen la capacitat del comprador per demanar un préstec, no hi ha restriccions en un contracte de venda d’escriptura.
Pagaments horaris
Un altre enfocament per a la compra d’un contracte de propietat basada en escriptures és oferir un pagament inicial a pagar en increments al llarg del temps. Per exemple, feu una oferta de 200.000 dòlars en una llar amb un 20% de descompte, però el 20% de baixada es pagarà a 10.000 dòlars per any durant els 4 anys del contracte. Oferir un pagament inicial tan important pot animar el venedor no només a acceptar una venda de contractes de sòl, sinó també a acceptar pagaments pel pagament inicial. És important que el comprador no prometi més del que pot pagar durant el temps sol·licitat per a l’avançament, ja que molts contractes d’acords d’escriptura permeten al venedor mantenir tots els diners rebuts i executar-se al comprador si el comprador arriba amb un sol mes pagament.
Quantitat
Els pagaments inicials de les propietats contractuals per acció no solen ser tan grans com els pagaments inicials per al finançament tradicional. Les institucions creditícies tradicionals han establert percentatges que requereixen per als pagaments anteriors. El contracte per als venedors d’escriptures no està obligat per aquests estàndards. A més, molts compradors aborden un contracte de venda d’escriptura perquè no disposen d’un pagament inicial per obtenir finançament tradicional. Com que no tenen la quantitat típica, necessiten que el venedor accepti un import del pagament inicial.