Taula de continguts:
Quan calculeu un préstec d'habitatge, primer voleu determinar quin serà el pagament mensual. Després de tenir-ho, podeu calcular els interessos, el principal i el saldo de cada període de pagament. El resultat d’aquests càlculs per al període sencer del préstec és una taula d’amortització. Amb aquesta taula d’amortització, podeu prendre decisions financeres informades i sòlides, incloent quina és la millor manera de pagar el préstec de forma anticipada i com estalviar-vos els interessos durant la vida del préstec.
Pas
Convertiu els vostres paràmetres de préstec en les unitats necessàries per als càlculs. L’import del préstec hauria de ser en dòlars. Dividiu el percentatge anual (TAE) pel nombre de pagaments del préstec en un any. Per a un pla de pagament mensual, dividiu per 12, però per un pla de pagament quinzenal, dividiu-lo en 26. Convertiu el termini del préstec en el nombre total de pagaments esperats. Per exemple, una hipoteca de 30 anys en un pla de pagament mensual tindria 360 pagaments totals.
Exemple: un préstec de 30 anys per 200.000 dòlars amb pagaments mensuals al 6% TAE Import (L) = 200,00 Interès periòdic (c) = 0,06 / 12 = 0,005 Pagaments totals (n) = 30 * 12 = 360
Pas
Calculeu el pagament mensual (P) utilitzant l’equació de pagament i les dades que acabem de calcular.
P = L c (1 + c) ^ n / (1 + c ^ n) - 1 P = 200000 0,005 (1 + 0,005) ^ 360 / (1 + 0,005) ^ 360 - 1 P = $ 1199,10
Pas
Calculeu l'interès del primer pagament multiplicant l'import del préstec pel tipus d'interès del període. A continuació, calculeu el principal en el primer pagament restant l'interès de l'import del pagament.
Interès = 200000 * 0,005 = $ 1000 Principal = 1199,10 - 1000 = $ 199,10
Pas
Calculeu el nou saldo inicial del següent pagament restant el principal del formulari de pagament anterior del saldo anterior.
Balanç = 200000 - 199,10 = $ 199,800.90
Pas
Repetiu el pas 3 amb el nou saldo.
Interès = 199.800.90 * 0.005 = $ 999,00 Principal = 1199.10 - 999 = $ 200,10
Calculeu el nou saldo següent al pas 4 i continueu repetint fins que hàgiu calculat tots els pagaments, la qual cosa significa que el saldo serà zero.