Què és un cost de tancament?

Moltes tarifes formen part de la compra d’una casa i s'han d’acordar amb el tancament. El comprador és responsable de la majoria d’aquests honoraris, tot i que alguns poden ser negociats. Aquests costos es reflecteixen clarament a l’estimació del Good Faith (GFE) proporcionada pel prestador hipotecari. En el cas de les operacions de diners en efectiu, els advocats i / o els agents immobiliaris proporcionen un desglossament d'aquests costos. Els compradors que no estiguin familiaritzats amb el procés haurien de sol·licitar diverses estimacions de diferents prestadors per garantir que les tarifes que es cotitzen siguin justes.

Punts i quota d'aplicació

Els punts d’originació i de descompte representen un percentatge de la xifra del préstec final. Per exemple, en un préstec de 200.000 dòlars, dos punts arriben a 4.000 dòlars o el 2% de l'import del préstec. Això es concedeix al prestador en tancar. En general, el pagament de més punts (normalment entre l'1 i el 3%) disminueix el tipus d'interès de la hipoteca, un moviment prudent si el comprador té la intenció de romandre a la llar durant molts anys. L’aspecte d’originació inclou l’avaluació del prestador i la preparació de tots els documents hipotecaris. La quota d’aplicació s’aplica als costos de processament, que normalment s’ha de pagar al presentar la sol·licitud inicial.

Taxes de títol i taxació

Una cerca de títols garanteix que la propietat està clara per ser venuda i aprofundeix en els seus registres històrics, inclosos documents judicials, actes i propietaris. Això garanteix al comprador que la propietat legal pertanyi al propietari i que cap gravamen, impostos no remunerats o altres càrregues puguin endarrerir o vendre la venda. L'assegurança de títol proporciona una protecció addicional per al comprador en cas que la cerca del títol no descobreixi cap problema ocult, deliberat o involuntari. La taxa d’avaluació proporciona una valoració independent del valor de l’immoble, que representa informació crucial per al comprador i el prestador.

Informe de crèdit i honoraris de l’enquesta

Els prestadors hipotecaris solen accedir als informes de crèdit de les tres principals agències de crèdit, TransUnion, Equifax i Experian, un cost que absorbeixen els compradors. Una enquesta de propietat cobreix els límits legals de la terra i està dissenyada per descobrir qualsevol discrepància amb les propietats veïnes que puguin sorgir, que són els desacords sempre millor tractats abans de la liquidació.

Transferència d’impostos i costos totals de tancament

Tots els impostos sobre les propietats de transferència i prepagament s'avaluen al tancament, a causa de les agències de l'estat, del comtat i de la ciutat. Segons Freddie Mac, els costos de tancament generalment oscil·len entre el 2 i el 7 per cent del preu de la llar. La comissió de l’agent immobiliari pot ascendir a altres 5 o 6 per cent i, tot i que normalment és correcta pel venedor, pot ser objecte de negociació entre el comprador i el venedor.