Com es registren registres de propietat

De vegades, les coses que més volem comprar no semblen estar a la venda. Això pot ser especialment cert per a béns immobles, ja sigui la vostra casa de somni, un terreny que voleu construir o una casa canviada que vulgueu arreglar i utilitzar com a lloguer, cap de les quals pot aparèixer a la venda. Tanmateix, només perquè una propietat no està inclosa a la venda no significa que el propietari no estigui disposat a vendre-la. Però primer heu de localitzar el propietari, que comença amb una cerca de registres de propietat.

Amb una mica d'excavació, podeu esbrinar qui és propietari d'una propietat.credit: Comstock Images / Stockbyte / Getty Images

Comenceu amb registres públics

Els registres relacionats amb la compra, venda, transferència i impostos sobre béns immobles són informació pública, gran part de la qual es presenta en una oficina de registres públics del vostre municipi local. Això vol dir que, amb una mica de cerca, normalment podeu descobrir el propietari d’una propietat no cotitzada.

Cerca de registres fiscals

El major obstacle en la cerca de registres de propietat immobiliària és que la presentació d'aquests registres pot variar considerablement entre les jurisdiccions. La primera agència que comproveu és l’assessor tributari del comtat. L’assessor tributari té registres d’on i a qui s'envien els rebuts d’impostos immobiliaris. En molts casos, però no tots, el destinatari de la factura fiscal és el propietari.

Visiteu l’oficina del gravador

Si heu de fer la cerca més endavant, el registrador del comtat, també conegut com a registre o registrador d’escriptures, pot tenir informació relacionada amb la venda o transferència de la propietat. En alguns municipis, els registres d’impostos i d’escriptures poden estar disponibles en línia, en altres persones que haureu de cercar registres a l’oficina de l’agència. Els registres disponibles són gratuïts per a la seva visualització, però pot haver-hi un càrrec per imprimir còpies o fer una cerca més profunda per part d'un empleat, que pot requerir un temps d'espera addicional. La comprovació de registres i actes fiscals, quan sigui possible, és la manera més fiable de trobar el propietari d’una propietat. A més, truqueu al vostre poble de justícia o ajuntament local per trobar la ubicació d’aquestes oficines abans de fer el viatge.

Xarxa en línia

Si cerqueu registres en una propietat fora de l’estat, o preferiu fer una cerca prèvia sense assistència d’un empleat d’oficina del comtat: hi ha una sèrie de llocs web que ofereixen accés als registres de propietat. PropertyShark, per exemple, té llistats estat per estat i ofereix als usuaris algunes cerques superficials sense cap cost. Per a cerques múltiples o més detallades, haureu de pagar una quota. Diverses empreses de cerca en línia ofereixen serveis similars, com ara Melissa Data, First American Data Tree i Publicrecords.onlinesearches.com. Tanmateix, com que la informació d’aquests llocs s’extreu dels registres públics, pot ser que no s’hagi actualitzat a mesura que es registren físicament.