Què passa si el propietari nega la meva renda?

Si viu en una unitat de lloguer i el propietari comença a negar-se a fer els pagaments del lloguer, potser us preocupeu que s’expulsin per falta de pagament del lloguer. En alguns casos, aquesta és una estratègia que els propietaris sense escrúpols fan servir per desfer-se dels inquilins que no poden desallotjar-se d'una altra manera. Conèixer els vostres drets i les vostres responsabilitats en aquesta situació us protegirà del seu desallotjament il·legal.

Què passa si el meu propietari rebutja el meu rendiment de lloguer: oneinchpunch / iStock / GettyImages

Llei de l'arrendatari de patrons

Cada estat té un conjunt de lleis diferents que regeixen les responsabilitats contractuals dels propietaris i els inquilins. La majoria de les lleis protegeixen els inquilins d'un desallotjament no raonable, però permeten als propietaris protegir la seva propietat dels llogaters que la danyin. Segons totes les lleis estatals, els inquilins han de pagar el lloguer segons el contracte de lloguer, però què passa quan el propietari es nega a prendre el lloguer o en efectiu el xec de lloguer? Mentre seguiu totes les altres clàusules del contracte d'arrendament, la negativa del propietari a acceptar el pagament no afecta els vostres drets com a arrendatari mentre pugueu provar que heu pagat o heu intentat fer-ho.

Passos per demostrar que heu pagat

Si el vostre propietari no accepta el pagament complet de la vostra part, i no arriba tard i no se us ha comunicat cap avís, haureu de ser capaç de mostrar un tribunal, si ha arribat a això, que heu intentat complir la vostra part del contracte. Comenceu enviant el pagament per correu certificat o registrat a l’adreça del propietari que apareix al contracte. Aquest tipus de correu us proporciona la documentació de quan heu enviat el pagament i quan es va rebre a l'adreça del propietari. Si es nega a acceptar el lliurament, també es documentarà. En aquesta situació, obriu un compte de dipòsit i dipositeu els fons. Això us mostrarà a un tribunal que heu estat a llarg termini per assegurar-vos que heu pagat el lloguer.

Pagaments parcials

Si esteu intentant fer un pagament parcial de la renda, el propietari no té cap obligació d'acceptar-lo. El vostre contracte de lloguer indicarà que el pagament s’ha de pagar completament a una data determinada.L’acceptació d’un pagament parcial de la renda pot afectar els drets d’expulsió del propietari en alguns estats, de manera que si el vostre propietari està intentant desfer-vos de vosaltres, és poc probable que faci un pagament parcial. Pot ser que se li notifiqui un avís de pagament de tres dies si no es pot obtenir el pagament total.

Motius pel qual el propietari pot rebutjar el lloguer

Hi ha algunes situacions en què el propietari pot legalment rebutjar el pagament, excepte el pagament parcial. Si ja se us ha comunicat un avís de desallotjament després de no guarir la deficiència del contracte tal com s'ha notificat, el propietari no acceptarà pagaments de lloguer addicionals, excepte en cas de mora. Si el vostre contracte d'arrendament s’ha esgotat i el vostre propietari us ha comunicat l’avís adequat per desocupar-se, no accepta pagaments addicionals de la vostra empresa. Si esteu intentant pagar en un formulari que no s’especifica al contracte de lloguer, el propietari no l’accepta. Per exemple, si el vostre contracte d'arrendament diu que heu de pagar mitjançant xec o diners en efectiu, el propietari podria negar-se a acceptar un mandat o un xec de viatger.