Taula de continguts:
Legalment, comprar una casa hereditària no és tan diferent de la compra de qualsevol immoble. És possible que se senti molt diferent, però, si està negociant amb els seus germans per comprar la casa familiar que van heretar. El lloc web de Bankrate assenyala que és millor apropar-se a la venda com si cap de vosaltres no tingués un vincle emocional a la casa.
Establir un preu
A mesura que els vostres germans tinguessin la casa de franc, podrien estar disposats a deixar-lo anar per menys del que val. No obstant això, poden insistir en que pagueu el preu complet o que estigueu tan lligats a la casa familiar que vulguin més del que val la pena.
La millor manera de negociar sense allunyar-se mútuament és tractar la casa com si fos una propietat d’inversions habitual. Això us requereix establir el valor de mercat just de la casa. Afortunadament, l'executor de la persona morta l'ha establert un valor com a part de la gestió de la propietat. Demaneu-li les xifres i utilitzeu-les com a punt de partida per negociar amb els vostres germans. Si insisteixen en més diners, hi ha arguments que podeu fer:
- El banc no us donarà una hipoteca més que la propietat, com assenyala la revista Kiplinger.
- Si els venen immediatament, no hauran de gastar diners en contractar un agent immobiliari ni publicitar la venda, ni esforçar-se a tirar endavant la casa per fer-la atractiva.
- Com més aviat agafeu la propietat, menys hauran de pagar els impostos sobre la propietat i el manteniment.
Quan els germans no estan d’acord
És possible després de fer el llançament que els vostres germans no estiguin d'acord sobre com procedir. Per exemple, dos poden estar d’acord amb vendre, però un altre vol un preu més alt del que es pot permetre. La copropietat no és una situació majoritària, segons el National Paralegal College: Els germans que volen vendre no poden forçar la mà del controlador.
Tanmateix, qualsevol dels vostres germans pot arxivar la partició. Això requereix anar al jutjat, indicant al jutge que no pot estar d’acord sobre què fer amb la casa i demanar-li que la particioni, demanant-los que venguin la propietat. Si el jutge està d'acord, podeu guanyar la casa, però danyeu les vostres relacions amb el germà que no volia vendre.
Una altra opció és comprar els germans o germans que estan disposats a fer un acord. Si, per exemple, dos dels vostres germans estan disposats a vendre-vos la casa, comprar els interessos us faran que vostè i els altres llogaters germans siguin comuns. Això us permetrà d’utilitzar o traslladar-vos a la propietat. Pot ser que el vostre germà estigui d’acord amb això, o si vol alguna cosa diferent: llogar la casa, per exemple, pot presentar fitxers de partició.
Transferència de títol
Si els vostres germans estan d’acord amb vendre, hauran d’emplenar l’escriptura corresponent del vostre estat, transferint-vos el títol. Cada estat té el seu propi format i les seves regles per a actes, però totes les actes han de ser notaritzades i, a continuació, han de presentar-se a l’oficina del comtat corresponent. Pot ser que sigui el Registre d’escriptures o el registrador de país, depenent d’on viuu. El comtat és el lloc on es troba la casa.
Hi ha diversos tipus d’escriptures, però el despatx d’advocats de Fortenberry diu que l’escriptura de renúncia és probablement la que s’utilitzarà. Mitjançant la signatura d'una escriptura de renúncia, els vostres germans renuncien al títol de la propietat, però no garanteixen que el títol sigui bo. Són arriscats d’utilitzar-los en una compra habitual de la casa, però és habitual en la compra de la família.