Taula de continguts:
- Funció d'un préstec de pont
- Funciona el préstec d'un pont
- Càlcul de préstecs de pont
- The Upside and Downside
Esteu canviant i heu trobat una casa fantàstica per comprar, però hi ha un problema. La vostra antiga propietat encara no s'ha venut. Això vol dir que encara esteu fent pagaments hipotecaris i no podeu utilitzar el patrimoni net de la vostra llar actual per obtenir un pagament inicial. Una opció per pensar és un préstec pont. Els préstecs de pont comporten riscos, però poden ser una manera d’assegurar una propietat nova quan no tingueu temps d’esperar que el vell vengui.
Funció d'un préstec de pont
Els préstecs de pont són vehicles de finançament a curt termini destinats a cobrir un buit entre el moment de la compra d’una casa nova i la venda de l’antiga. Sis mesos és un termini típic per a un préstec pont. Els propietaris d'habitatges utilitzen préstecs de pont per obtenir diners en efectiu per un pagament inicial de la casa nova ràpidament. Alguns propietaris escullen préstecs de pont per pagar hipoteques i prevenir l’exclusió. El préstec pont compra aquests propietaris en dificultats més temps per vendre la propietat.
Funciona el préstec d'un pont
Suposeu que esteu movent perquè l’empresari us ha transferit. Aneu a un prestador i contracteu un préstec pont contra el patrimoni net de la vostra casa actual per utilitzar-lo com a avançament d'una casa nova. L’import que presteu inclou punts, quotes i punts d’interès. Els termes d'un préstec pont varien. Per exemple, alguns prestadors us permeten demanar prestat prou per pagar la vostra antiga hipoteca. La vostra llar actual és garantia per al préstec pont. Quan es ven la propietat actual, els diners paguen el préstec pont.
Càlcul de préstecs de pont
Per calcular un préstec pont, necessiteu saber quants diners es necessiten com a pagament inicial de la propietat nova, així com el saldo pendent de la hipoteca actual. També heu de conèixer les tarifes i els punts que cobrarà el prestador. Suposeu que la vostra casa està valorada en 250.000 dòlars i que el prestador permetrà fins a un 80% d’aquesta quantitat per obtenir diners i pagar la hipoteca anterior, o bé $ 200.000. El saldo de la hipoteca actual és de 150.000 dòlars. Suposem que aquest prestador cobra 2 punts, és a dir, un 2% del import del préstec pont de 200.000 dòlars. Afegiu un 1 per cent als interessos i taxes de prepagament. Els punts i les tarifes arriben a 6.000 dòlars. Resteixi 6.000 i 150.000 dòlars de l’import del préstec de 200.000 dòlars. Teniu 44.000 dòlars en efectiu per fer un pagament inicial a la casa nova.
The Upside and Downside
Si necessiteu sortir de la vostra antiga llar i hipoteca ràpidament, un préstec pont pot ser un salvavides perquè pot augmentar els diners per comprar la casa que voleu abans que un altre comprador el pateixi. No obstant això, els préstecs de pont poden ser cars. A l’exemple anterior, el cost és de $ 6,000 més l’interès acumulat fins que es paga el préstec. Els préstecs de pont també comporten riscos. La vostra llar existent és garantia i es pot forjar si el préstec no és pagat. Això pot succeir si la propietat no es ven abans que el préstec de pont s’hagi de pagar o si el mercat de l’habitatge es torni amarg i no pugueu vendre prou per pagar el préstec pont.