Taula de continguts:
- Bugged
- Determinació de la responsabilitat
- Quan el propietari es nega a actuar
- Reparació i deducció
- Retenció d’arrendament
- Abandó
La relació arrendador-arrendatària ve amb un garantia implícita d’habitabilitat. Aquesta és l'obligació legal del propietari de mantenir les instal·lacions habitables, cosa que tots els estats, encara que Arkansas, reconeixin. Normalment, l’obligació inclou mantenir la llibertat lliure de plagues, però de vegades la responsabilitat recau sobre el llogater.
Bugged
Ser inhabitable no ha de significar que el sostre s'espeleja, només que el lloguer cau per sota de les normes legals del govern local o estatal. Massachusetts, per exemple, diu que el propietari ha de mantenir un lloguer gratuït de "infestació d'insectes" si hi ha més de dos apartaments a l'edifici. La llei defineix una infestació com la presència recurrent d’insectes, com ara les formigues. Si un apartament determinat està prou infestat per ser inhabitable, depèn de les circumstàncies i de les lleis que s'apliquen en aquest lloc.
Determinació de la responsabilitat
Fins i tot si el contracte de lloguer diu que el llogater és l'únic responsable de les formigues i altres problemes, el propietari no pot desconnectar de la garantia implícita. Una gran excepció és si l'inquilí va causar el problema. Si les formigues es nodreixen de l'apartament per alimentar-se de les peces de menjar que es deixen podreure a terra, un tribunal pot decidir que és culpa del llogater. La llei de Virgínia, per exemple, diu que el control de plagues és principalment la responsabilitat del propietari, però l’arrendatari també té el deure de mantenir les seves instal·lacions lliures de plagues. Si es produeix una infestació, ha de notificar al propietari.
Quan el propietari es nega a actuar
Només perquè una infestació de formigues sigui prou dolenta com per violar la garantia, no garanteix que el propietari compleixi el seu deure. Depenent de la llei estatal, l’arrendatari pot tenir opcions, a més de portar el propietari als tribunals. Consulteu les lleis del vostre estat si contacteu amb la vostra agència estatal o habitatge just de la zona.
Reparació i deducció
"Reparació i deducció" és legal per al propi arrendatari que paga el control de plagues deduir el cost del seu pròxim pagament de lloguer. Això no és legal a tot arreu: Virgínia no ho permet, per exemple, i cal fer-ho exactament d’acord amb la llei. Com a mínim, l'inquilí ha de notificar al propietari i donar-li temps per respondre. Pot ser que la infestació sigui un problema important. Califòrnia només permet als inquilins utilitzar la reparació i la deducció quan hi ha un problema de salut greu, per exemple.
Retenció d’arrendament
Una altra opció és negar-vos a pagar el lloguer fins que es solucioni el problema. Si això és permès per la llei estatal, la infestació haurà de complir les mateixes normes legals que la reparació i la deducció. També és possible que hagueu de satisfer requisits addicionals, com ara estar al dia del vostre lloguer.
Abandó
La llei estatal us pot permetre moure't més enllà de romandre i suportar les formigues. Si seguiu la llei i la infestació és prou seriosa com per justificar aquest pas, no serà responsable del lloguer, fins i tot si encara teniu temps per fer el contracte d'arrendament.