Taula de continguts:
Quan un comprador i propietari potencial contracten un contracte de lloguer per compte propi, tots dos tenen motivacions molt específiques. El propietari està interessat a descarregar la propietat en algun moment en el futur amb una garantia de pagament regular mentre mentrestant, i el comprador està buscant una manera creativa de comprar una casa quan està ple de problemes de mal crèdit. A la baixa, quan un prestador hipotecari veu que el llogador va fer pagaments a casa regularment cada mes durant 2 o 3 anys seguits, el prestador és més probable que aprovi el comprador potencial per obtenir un préstec. Cadascuna de les dues parts pot assolir els seus objectius últims sempre que el contracte de lloguer per compte propi s’elabori correctament.
Pas
Decidiu un preu de venda de la casa quan s'hagi acabat el període de lloguer. Determineu l’import que s’ha de pagar cada mes per lloguer en funció de lloguers similars a la zona.
Pas
Determineu la durada del període de lloguer. Molts dels contractes de lloguer a propietari assignen de 2 a 3 anys per als pagaments de lloguers abans que el comprador sigui obligat a enviar documents a una empresa hipotecària per intentar obtenir el permís per obtenir un préstec per a la llar. L'acord sempre es pot ampliar si cal, sempre que les dues parts acordin signar un contracte actualitzat.
Pas
Accepteu un dipòsit per a la propietat. El propietari necessita algun tipus de garantia que el comprador potencial sigui seriós sobre l’acord. També necessita un coixí en cas que el comprador-a-per-defecte compleixi l'acord. Deixeu clar en el vostre contracte de lloguer per compte que aquest dipòsit no serà reemborsable. La quantitat que finançarà el comprador (quan arribi el moment) serà, probablement, el preu de venda acordat, menys els pagaments de la renda i el dipòsit.
Pas
Indiqueu clarament el que passarà si qualsevol de les parts incompleix l'acord. Per exemple, si el comprador potencial falla els pagaments de lloguer, el contracte és nul i sense efecte, perdrà el dipòsit i la casa no es vendrà tal com es va acordar originalment.
Pas
Escriviu tots els termes en paper. Les dues parts han de signar el contracte d'arrendament en presència d'un notari.