Taula de continguts:
- Com funciona la direcció hipotecària?
- Creixement de la Direcció Hipotecària
- Pràctiques de préstec predatori
- Direcció subtil i directe
- Evitar la direcció d’hipoteca
Alguns llistats de béns arrels han requerit que els possibles compradors siguin aprovats pel venedor o, possiblement, amb un prestador concret abans de poder comprar. A primera vista, pot semblar inofensiu el fet de requerir l’aprovació d’un venedor o el prestador d’una propietat compradora. Però les declaracions de propietats que requereixen l’aprovació prèvia d’un comprador per un venedor de la propietat o un prestador es consideren "orientació hipotecària" i són poc ètiques i il·lícites. Els possibles compradors d'habitatges haurien d'aprendre què és la direcció hipotecària i les seves conseqüències abans de començar a buscar una casa.
Com funciona la direcció hipotecària?
La direcció hipotecària es produeix quan els agents immobiliaris orienten els compradors a empreses hipotecàries recomanades per ells. En molts casos, els agents immobiliaris comparteixen relacions amb determinades empreses hipotecàries i pressionen els compradors a utilitzar exclusivament aquests prestadors. La direcció d’hipoteca també pot produir-se quan un agent immobiliari o un intermediari dirigeix un comprador cap a una casa determinada i en una hipoteca que el comprador no es pot permetre raonablement.
Creixement de la Direcció Hipotecària
La direcció de les hipoteques va sorgir al segle XXI, quan alguns agents immobiliaris i agents immobiliaris van començar a empènyer els compradors de baixos ingressos a préstecs que no podien pagar. L’objectiu bàsic de l’adreça hipotecària era animar els compradors a obtenir préstecs subprime, alts tipus d’interès, préstecs de diverses companyies hipotecàries. El desafortunat resultat de l’adjudicació d’hipoteques va ser un colapso proper de la indústria de préstecs subprime. Atès que el mercat de les hipoteques subprime és a prop del fracàs, la supervisió governamental de les pràctiques immobiliàries ha reduït considerablement, però no completament eliminada, la direcció hipotecària.
Pràctiques de préstec predatori
La direcció d’hipoteca és il·legal, amb la Llei federal de procediments d’acord amb béns immobles que prohibeix qualsevol variació d’ella. Els agents immobiliaris poden oferir informació als seus compradors potencials sobre les empreses i els préstecs hipotecaris, és clar. Però els agents immobiliaris i els agents immobiliaris no poden empènyer els compradors cap a un prestador hipotecari concret. La direcció d’hipoteca també es considera una pràctica depredadora de préstecs. En una autèntica adreça hipotecària, un agent immobiliari o un broker rep una compensació per part d’una empresa hipotecària per fer referència a compradors, i els compradors denuncien freqüentment la pressió dels agents.
Direcció subtil i directe
La direcció de les hipoteques no sempre és tan evident com quan un agent immobiliari empeny un fulletó del prestador hipotecari a un comprador i els dirigeix a utilitzar aquest prestador. La direcció hipotecària de vegades és més subtil. Alguns agents immobiliaris, per exemple, especificaran en els llistats que els compradors hauran de ser aprovats prèviament per un prestador nomenat per l’agent. L’exigència d’un comprador de béns arrels d’acceptar la possibilitat d’adjudicar una hipoteca d’un prestador especificat per l’agent de la cotització també és un servei d’adreça hipotecària i és igualment il·legal.
Evitar la direcció d’hipoteca
Els experts hipotecaris adverteixen als compradors que són molt prudents si perceben massa ànim de l'agent immobiliari cap a un prestador sobre els altres. En última instància, la decisió de seleccionar un prestador hipotecari correspon als compradors. Els compradors de béns arrels que se senten pressionats pels agents per seleccionar un prestador hipotecari determinat han de recordar als agents que l'elecció del prestador només pertany a ells, no a l'agent. Un comprador immobiliari que experimenti una direcció hipotecària clara o, fins i tot, depredadora, hauria de considerar posar-se en contacte amb un advocat i amb el consell immobiliari local.