Taula de continguts:
- Paper de l'executor
- Responsabilitats financeres
- Despeses acceptables
- Gestió incorrecta de la propietat
- Complexos municipals
Un executor immobiliari, o representant personal, és una persona física o jurídica designada per voluntat per executar o dur a terme els desitjos d'una persona després de la seva mort. Això inclou el pagament de factures i la dispersió de fons de manera predeterminada per a despeses específiques relacionades amb la propietat. No permet l’ús personal dels fons immobiliaris. Un advocat de la planificació immobiliària pot ser un recurs útil per a aquells que no estiguin familiaritzats amb les responsabilitats d'un executor immobiliari.
Paper de l'executor
Un executor revisa la voluntat o confiança del difunt, ofereix el testament per a la seva revisió per un jutge de successió i rep cartes testamentàries que li autoritzen a realitzar els desitjos de la propietat. Si el difunt té una confiança viva en el lloc, en què els béns es transfereixen a la confiança abans de la mort, es pot ometre el testamentari i les directrius de la voluntat es poden realitzar sense intervenció judicial. L'executor també és responsable d'informar a l'Administració de la Seguretat Social dels Estats Units, al Departament d'Assumptes de Veterans, als proveïdors de salut, a les asseguradores i a altres entitats de la mort.
Responsabilitats financeres
L’executor és responsable de protegir els béns de la propietat, tant físics com financers. Per exemple, l’executor ha d’assegurar-se que les propietats tangibles, com ara els béns immobles i els béns personals, queden en bon estat i es valorin i es liquidin, si cal. Un executor també es pot encarregar de la gestió de les inversions immobiliàries existents fins que es puguin distribuir actius als beneficiaris. L'executor executiu és responsable de localitzar i tancar els comptes financers, cancel·lar els beneficis governamentals i presentar la darrera declaració de l'impost per compte del difunt. A més, l'executor té el càrrec de pagar impostos i deutes de la finca abans que es distribueixin regals monetaris a beneficiaris designats.
Despeses acceptables
Un executor obre un compte bancari de la finca i hi col·loca tots els actius financers fins que es puguin distribuir. El pagament de despeses funeràries i funeràries amb fons immobiliaris es considera una despesa acceptable per a l'executor. Això pot incloure serveis funeraris, un taüt o urnes, serveis de cremació, enterrament o enterrament. L'executor també pot utilitzar els fons immobiliaris per pagar despeses com ara factures hipotecàries, d'assegurances i serveis públics associats a la propietat del difunt mentre es processa la propietat.
Gestió incorrecta de la propietat
Algunes despeses i decisions financeres es poden fer a discreció de l’executor, mentre que altres són dictades per la voluntat. Per exemple, l'executor pot decidir quant gastar en un servei commemoratiu o com gestionar una inversió determinada. Si l’executor executa desordres dels fons immobiliaris, com ara un maneig insuficient dels diners o permetent que la propietat caigui en mal estat, es pot fer responsable personalment de les pèrdues ocasionades als beneficiaris. Els beneficiaris haurien de provar un comportament negligent i demostrar com la seva herència va ser afectada negativament per les accions de l'executor. Les responsabilitats del paper poden ser complicades; una persona nomenada com a executor pot refusar el paper si creu que és massa complicat o complex de suposar.
Complexos municipals
Algunes finques són complexes financerament; en algunes circumstàncies, l'executor pot utilitzar tots els ingressos patrimonials per complir les obligacions financeres preexistents del difunt. Si els costos superen el valor de la propietat, l’executor i els hereus no són responsables del pagament de l’excés.