Taula de continguts:
- MPS i codis d'edificació
- Requisits MPS que superen els codis d’edificació
- Requisits de reparació FHA
- Una excepció
El Departament d’Habitatge i Desenvolupament Urbà dels Estats Units té requisits mínims per a la majoria dels préstecs FHA. Aquestes normes de propietats mínimes, o MPS, s'afegeixen als requisits de codi local per a la seva ocupació. La majoria tenen a veure amb la durabilitat i la longevitat de la propietat.
MPS i codis d'edificació
Els requisits d’HUD per a la majoria de les hipoteques FHA comencen amb el compliment d’un codi d’edifici reconegut: un codi estatal o local o un codi de construcció reconegut a nivell nacional, com el Codi Internacional de la Construcció. Cada vegada més, els codis de departaments de construcció locals, com el Codi d'edificació de Los Angeles i el Codi de construcció de Califòrnia, són essencialment el codi IBC amb algunes modificacions o addicions.
Quan la residència es troba en una zona no incorporada que no tingui un codi de construcció, el HUD local especifica un codi apropiat i l'edifici s'avaluarà sobre la base d'aquest codi, tot i que pot haver estat construït sense fer-ne cap referència.
Requisits MPS que superen els codis d’edificació
En determinades àrees, els requisits de HUD superen els requisits del codi de construcció. En general, aquests requisits s'especifiquen a "Normes mínimes sobre habitatge per a habitatge, edició de 1994" d’HUD, una col·lecció de 20 documents subordinats, cadascun d’ells descarregable per separat a HUD.gov. La majoria d’aquests requisits també s’expliquen al manual de la política d’habitatge únic de la FHA de 2014.
En general, els requisits de HUD per a les hipoteques FHA que superen els codis de construcció IBC i similars tenen a veure amb la durabilitat dels components, especialment de portes, finestres, canaletes, baixants, pintures i revestiments de parets, armaris de cuina i moquetes. El MPS cobreix cadascun d’aquests per separat. El Manual de política de l'habitatge únic de la família FHA també llista alguns requisits de soroll i trànsit que poden superar els requisits de les ordenances locals. Una residència a prop d’un aeroport, per exemple, pot complir amb els codis de construcció locals, però no compleix els requisits del nivell de so FHA.
Requisits de reparació FHA
L’HUD especifica que les deficiències següents s’han de solucionar abans de l’aprovació d’un préstec FHA:
- Accés / sortida inadequats dels dormitoris a l'exterior de la llar
- Cobertes per fugides o desgastades
- Proves de problemes estructurals
- Superfícies de pintura defectuoses a les cases construïdes abans de 1978
- Superfícies de pintura externa desprotegides defectuoses a les llars construïdes "després de 1978"
Una excepció
HUD té un programa de préstecs de 203 (k) específicament per a cases que necessiten reparacions. Hi ha dos tipus de préstecs diferents: una hipoteca regular de 203 (k) i una aerodinàmica (o "modificada") 203 (k). Els préstecs regulars 203 (k) corresponen a propietats que requereixen reparacions estructurals. Els simplificats 203 (k) s són per a propietats que només requereixen reparacions no estructurals. Tots dos préstecs requereixen que el sol·licitant sigui el propietari-ocupant.
A més dels requeriments habituals del préstec, com ara la prova d'ingressos i el registre de crèdit qualificat, el sol·licitant també ha d'incloure una proposta detallada que mostri l'abast de la feina a realitzar, incloent-hi una estimació detallada del cost.
Podeu trobar un prestador a la vostra zona que faci 203 (k) préstecs mitjançant l’eina de cerca de la llista de prestadors d’HUD.