Taula de continguts:
- Deducció d'interessos hipotecaris
- Cases qualificadores
- Crèdit de l’equitat de la llar
- Pesatge de la deducció estàndard
Si sou un comprador recent de casa, probablement ja us heu adonat que, després de compostos relacionats amb la vostra hipoteca, acabareu pagant desenes de milers de dòlars per sobre del preu de la vostra llar. Tot i que els fonaments de la finança de la llar poden ser cruels, hi ha almenys un revestiment de plata a la vostra situació: les quantitats fortes d'interessos hipotecaris del pagament del vostre préstec mensual es poden reclamar com a deducció fiscal en la majoria dels casos.
Deducció d'interessos hipotecaris
El Servei d'ingressos interns permet a la majoria dels contribuents deduir tots els seus interessos hipotecaris si presenten deduccions detallades al formulari 1040. Per a totes les hipoteques finalitzades abans del 13 d'octubre de 1987, els interessos són totalment deduïbles en hipoteques inferiors a 1 milió de dòlars. També es pot optar per una segona hipoteca de 50.000 dòlars o menys - 100.000 dòlars, si esteu casats i us presentem conjuntament - per millorar la vostra llar. Si els vostres totals hipotecaris superen aquestes quantitats, podeu deduir interessos, però només per a la part del préstec que cau per sota del màxim.
Cases qualificadores
La vostra residència principal, l’habitatge on viu la major part de l’any, es pot beneficiar de la deducció. Una segona llar que viuu almenys en part de l’any també es pot beneficiar d’una deducció si l’utilitzeu 14 dies més del que s’ha llogat cada any o si resideix en un 10% més de dies que el lloguer, si només es lloga ocasionalment. Podeu reclamar l’interès com a deducció, tot i que encara heu de tractar la casa com a lloguer pel que fa als ingressos que genera. Els interessos sobre habitatges de tercers i les inversions immobiliàries no es poden beneficiar de la deducció.
Crèdit de l’equitat de la llar
En alguns casos, els interessos en una línia de crèdit per a l'habitatge també es qualifiquen per a la deducció d'interessos hipotecaris. Només podeu reclamar els interessos sobre el total de la part garantida del préstec, que és el valor de l’equitat del valor de la llar. Si contracteu un HELOC de 30.000 dòlars i teniu un patrimoni net de 22.000 $ a la vostra llar, només podeu reclamar els interessos dels 22.000 dòlars com a deducció.
Pesatge de la deducció estàndard
Atès que només podreu fer ús de la deducció dels interessos hipotecaris si especifiqueu les deduccions en lloc de prendre la deducció estàndard, haureu de determinar quin és més beneficiós. Per a parelles casades el 2010, la deducció estàndard és de 11.400 dòlars i per a les persones és de 5.700 dòlars. Perquè la deducció dels interessos hipotecaris sigui avantatjosa, haureu de reclamar deduccions totals –incloent-hi les donacions de caritat, els costos mèdics i les despeses d'empresa i educació– que superin la deducció estàndard permesa. Si la combinació de la vostra hipoteca i altres deduccions és igual o inferior a la deducció estàndard, és millor no detallar-la.