Taula de continguts:
En primer lloc, la compra de terrenys mitjançant finançament de propietaris o un contracte de sòl tal com es diu en alguns estats pot semblar difícil, sobretot perquè la majoria de persones, tant venedors com compradors, no ho pensen al principi. Els beneficis per a un comprador de finançament de propietaris són la possibilitat de comprar terrenys encara que tinguin un crèdit inferior al perfecte, la capacitat de negociar un pagament inicial més petit i la possibilitat de comprar més d’un terreny a la vegada, cosa que un banc farà poques vegades permeten que un comprador faci. Els beneficis per al venedor inclouen la possibilitat de vendre terrenys fins i tot en una recessió econòmica, un flux d’ingressos mensuals, l’eliminació dels costos de tancament i la possibilitat d’obtenir un preu global millor perquè el comprador té més possibilitats de pagar un preu més alt per als comoditat del finançament dels propietaris. A més, si el comprador no pot continuar fent els pagaments, el venedor pot guardar tots els diners pagats (incloent-hi diners seriosos i avançats) i encara conserva el títol per poder tornar-lo a vendre.
Pas
Trobeu una propietat que voleu comprar. Assegureu-vos que esteu preparats per acceptar-lo en condicions "tals com", ja que la majoria de les ofertes de finançament de propietaris no requereixen una inspecció. Cerqueu un venedor motivat. Si el venedor de la propietat que us interessa no ha anunciat que està disposat a finançar el propietari, pregunteu. Podria ser que no ho hagin pensat. Mireu, també, les propietats que han estat al mercat durant molt de temps. Un venedor pot estar disposat a acceptar alguna cosa en lloc de res.
Pas
Porta efectiu a la taula. És molt més probable que un venedor consideri un acord de finançament de propietaris si teniu una quantitat considerable de diners en efectiu per oferir-vos per avançat. Si no ho feu, penseu en oferir-vos pagaments mensuals elevats i fer el pagament inicial al mes mensual més alt.
Pas
Consulteu un advocat. Mentre que la majoria dels agents immobiliaris poden ajudar-te en aquesta transacció, voldran una comissió sobre la venda i, legalment, en alguns estats, no poden escriure el contracte. Un advocat també us podrà ajudar a esbrinar si el títol és clar. Mentre que el finançament del propietari pot ser genial, si heu pagat un tros de propietat i, al final, descobrireu que no podeu obtenir el títol de la propietat a causa de gravàmens o càrregues, tindreu una demanda a les mans.
Pas
Obtingueu una avaluació i una assegurança de títol a la propietat. Pot ser que hagueu de pagar més, però encara voldreu fer una valoració perquè sàpiga què esteu aconseguint. Només perquè rebeu la comoditat de finançar propietaris, no heu de pagar més que una propietat. L'assegurança de títol us assegurarà
Pas
Escriviu l’acord. Després d'haver aconseguit una propietat i el propietari us ha acordat de finançar-lo, haureu de redactar el contracte de compra-venda de terrenys o el contracte d'arrendament. Haureu d’arribar a un acord sobre un tipus d’interès i la durada del contracte. Alguns propietaris finançaran l’import total per un període de 5 o 10 anys, mentre que d’altres us permetran llogar per un període de 2 a 5 anys, el que significa que haureu d’obtenir un pagament del globus degut a el final del termini.