Quant costa vendre la meva casa?

Pega un rètol al pati i vindran, deixaran les seves múltiples dimensions i sortiran amb un saldo més gran. Aquesta és l’assumpció de molts venedors d’origen per primera vegada. Imagineu-vos la sorpresa, doncs, quan aprenen que vendre una casa costa diners. Des de costos de màrqueting fins a impostos, les despeses de la venda d’una llar varien i poden ser substancials.

Un primer pla d’un senyal de venda publicat davant d’una casa. Crèdit: Jupiterimages / Photos.com / Getty Images

Despeses abans del mercat

Lucky és el propietari la casa de la qual està en bon estat i no necessita reparacions abans de posar-la al mercat. La realitat és que la majoria de les llars requereixen reparacions, com ara les aixetes i les pantalles trencades de les finestres. Feu que els costos de les reparacions necessàries en el vostre càlcul s’adapti a les despeses de venda de la llar, així com a qualsevol element de decoració que necessitareu per adquirir la casa. Afortunadament, algunes de les coses que es gasten es poden recuperar en vendre la casa. Per exemple, una nova capa d’interior de pintura us pot retreure un fort retorn de la inversió al tancament del dipòsit de garantia.

Costos de la llista

Si teniu previst vendre la casa sense l'ajut d'un agent immobiliari, els costos de la llista són mínims. Fins i tot si utilitzeu un agent, aquestes despeses varien segons si la casa està ocupada o vacant. Una llar desocupada necessita serveis públics per a la visualització i inspecció, de manera que haureu de mantenir el gas, l'electricitat i l'aigua en servei durant el període de llista. Si ja us heu traslladat, planifiqueu pagar ambdues despeses. Consulteu amb l’agent d’assegurança del vostre propietari per determinar si necessiteu més cobertura de responsabilitat civil mentre la casa estigui vacant i al mercat.

Despeses de venda per propietari

Si eviteu els serveis d'un agent immobiliari en vendre la vostra llar, estalvieu diners, però encara hi ha despeses de màrqueting. Els propietaris de luxe gasten més diners en màrqueting que els propietaris d’habitatges menys costosos, però la fotografia professional, que necessiteu si voleu competir amb habitatges llistats als agents, pot ser costosa per a qualsevol persona. També heu de considerar els honoraris legals i el cost dels rètols de jardí o de la finestra, els contractes i altres documents, les tarifes del lloc web de la FSBO i el manteniment d’una casa vacant si us heu mogut.

Costos de tancament

Els costos de tancament no són només per als compradors d'habitatges, sinó que els venedors també es fan malbé. La millor part dels costos de tancament és que es dedueixen dels seus ingressos, de manera que els propietaris d'habitatges amb pobres no s'han de preocupar per aprofitar els seus estalvis. Els costos de tancament varien segons la regió, els prestadors i les negociacions individuals. Algunes de les tarifes que haureu de pagar inclouen el saldo del vostre préstec, la comissió de l’agent immobiliari, les quotes dels advocats, els impostos de transferència, l’assegurança de títols, l’impost i les tarifes de notari. Si accepteu pagar els costos de tancament del comprador o fer les reparacions necessàries, indiqueu també els costos en l’equació. Finalment, depenent de quant guanyeu i quant netareu de la venda de la llar, és possible que hagueu d’impostos sobre guanys de capital. Aquests impostos no es recapten al tancament, però es cobren l'any següent a la venda, així que consulteu el vostre comptador si creieu que és possible que estiguin subjectes a ells.