Taula de continguts:
L'assegurança de títol protegeix els compradors de propietats i els prestadors de reclamacions contra els interessos del comprador en la propietat. Si un hereu desaparegut apareix després de la venda i reivindica que la propietat és seva, si es va perdre una servitud registrada a la cerca del títol de la propietat, o si algú va falsificar la signatura del venedor real a l’escriptura, l’assegurança de títol protegiria el comprador i el prestador contra la pèrdua. en el valor de la propietat i pagaria per la defensa legal. Qui paga l’assegurança de títol varia d’un lloc a un altre. A Illinois, els venedors normalment paguen part del cost i els compradors paguen la resta.
Política del comprador
Les pòlisses d'assegurança de títol es presenten en dues formes bàsiques: una per al comprador i una altra per al prestador. La política del comprador protegeix els interessos del comprador i el patrimoni net de les reclamacions contra el títol que pren amb la venda. A Illinois, el venedor sol pagar la política del comprador. La llei no exigeix la política d'un comprador; més aviat, és prudent que el comprador obtingui una política per protegir els seus interessos. Com que el venedor està implicant a través de la venda que el títol de la propietat és "net", sense que es tracti de problemes o gravàmens que, en cas contrari, limitarien o reduirien els interessos del comprador, té sentit que el venedor pagui aquesta política.
Política de prestador
La política del prestador protegeix l'interès del prestador en la propietat, fins a l'import del préstec. Tot i que la llei no requereix la política del prestador, la majoria de prestadors requereixen una pòlissa com a condició del préstec. A Illinois, el comprador sol pagar la política del prestador. Això té sentit perquè és el comprador que vol el préstec i la política del prestador és una condició per obtenir el préstec.
Termes negociables
Mentre que Illinois personalitza que el comprador pagui la política del prestador i que el venedor pagui la política del comprador, aquests i la majoria dels costos de tancament estan oberts a la negociació a través del contracte de compra. El comprador pot condicionar la seva oferta pel venedor pagant les dues o cap política; el venedor pot rebutjar, acceptar o fer una contraoferta als termes.
Costos de refinançament
Quan un propietari refinançarà una hipoteca, no necessita una nova pòlissa d'assegurança de títol, ja que les polítiques dels propietaris romanen vigents mentre el propietari mantingui el títol. No obstant això, la pòlissa del prestador només cobreix el préstec emès en el moment de la contractació de la pòlissa. Si el propietari contracta un nou préstec, el prestador –encara que sigui el mateix prestador que hagi emès la hipoteca inicial– requerirà una nova política de títol. Llevat que el prestador ofereixi una política pròpia, el comprador haurà de pagar una altra pòlissa. Algunes companyies de títols ofereixen descomptes per a les noves polítiques del prestador si es retiren en un termini limitat de temps de la política inicial.