Taula de continguts:
Un contracte d'arrendament és un document legalment vinculant entre el vostre propietari i vosaltres. Tanmateix, és possible que necessiteu cancel·lar un contracte d'arrendament aviat, tant si esteu fart del vostre pis actual com si necessiteu un desplaçament per estar més a prop d’una feina. La lectura del vostre contracte de lloguer us pot ajudar a identificar una sortida. En cas contrari, es podrien necessitar algunes negociacions.
Disposicions de cancel·lació anticipada
Els contractes d'arrendament solen tenir clàusules que permeten finalitzar el període d'arrendament amb anticipació per determinats motius, com ara el trasllat a causa d'un nou treball. Llegiu atentament el vostre contracte de lloguer, buscant aquesta provisió. Si n'hi ha, haureu de complir les normes de la disposició. Per exemple, la provisió pot requerir que doni al propietari un preavís de 30 dies o que perdis el dipòsit de seguretat que vau pagar quan es va mudar. També pot haver-hi algunes sancions financeres en l'exercici de la provisió.
Obligacions legals
Si el vostre contracte d'arrendament no té una clàusula de terminació anticipada, es pot fer responsable de la renda restant fins que hagi finalitzat el període de lloguer. Tanmateix, normalment, si el vostre propietari lloga la propietat després de sortir, però abans que finalitzi el període de lloguer, haurà de deduir el lloguer cobrat del nou inquilí del que li devieu.
Solucions possibles
Hi ha diverses situacions en què és possible que pugueu finalitzar un contracte d'arrendament anticipat, fins i tot sense exercir una clàusula de terminació anticipada, sense incórrer en cap penalització. Per exemple, és possible que pugueu subarrendar el vostre apartament per a la resta del període d’arrendament, de manera que algú pagui el lloguer després de sortir. Alternativament, si les tarifes de lloguer a la vostra zona han augmentat des que vau entrar en el contracte de lloguer, és possible que pugueu convèncer el vostre propietari que us permeti trencar el contracte, ja que probablement pugui tornar i llogar la propietat per sobre del que sou pagant actualment cada mes.
Negociació
Sovint, els propietaris permeten als bons inquilins trencar els seus contractes d'arrendament si els inquilins poden explicar per què han de moure's. Parleu amb el vostre propietari i expliqueu-ne la situació de debò. A continuació, intenteu negociar sense que hi hagi pocs costos i penes en fer la vostra mudança. Per exemple, podeu demanar a un propietari que renunciï a un requisit que pagueu un lloguer addicional d'un mes a canvi de prometre deixar la propietat en estat de trasllat, de manera que no hagi de pagar a una empresa de neteja o un maneta per obtenir la propietat. finca llesta per tornar a llogar.