Taula de continguts:
- Què és l’historial de llistats?
- Què diu la història del llistat?
- Propietaris i inquilins
- Divulgacions
- Expert Insight
El servei de llistat múltiple o MLS és una eina que utilitzen els agents immobiliaris de tot el país per introduir dades sobre propietats per a la venda i intercanviar informació amb els competidors que cooperen. El sistema MLS proporciona una gran quantitat d'informació i coneixements als agents immobiliaris i als consumidors, tot mostrant detalls com a metratge quadrat, articles inclosos amb la venda d’una propietat, millores en la propietat i molt més. Una de les eines més importants que utilitzen els agents immobiliaris a l'hora de negociar una oferta és revisar l’historial de llistats que s’ofereix a MLS per obtenir informació molt detallada sobre una propietat concreta abans de presentar una oferta per a un client.
Què és l’historial de llistats?
L’historial de la llista proporciona als agents immobiliaris informació important. Amb més freqüència, l’historial de llistats reflectirà el preu inicial d’una propietat quan es posi al mercat per primera vegada, qualsevol reducció de preus, així com les ofertes anteriors que puguin haver caigut per un motiu o un altre. Aquesta informació ajuda a l'agent immobiliari a avaluar la motivació que pot tenir el venedor d'una propietat per reduir-ne el preu encara més, o la rapidesa amb què estaran disposats a acceptar una bona oferta.
Què diu la història del llistat?
No només l’historial de llistats permet als agents revisar la informació de preus, sinó que permet als agents triar registres fiscals detallats i registres d’avaluació de la propietat. Això és molt important quan es tracta d’estimar els pagaments d’un comprador que necessiti mantenir un compte de dipòsit d’impostos sobre la propietat basat en el valor avaluat. Això també mostrarà a l’agent si la propietat ha augmentat o ha disminuït el seu valor des que es va construir, i proporciona a l’agent una bona indicació del potencial de valor de revenda a la línia.
Propietaris i inquilins
La història de la MLS pot proporcionar informació sobre el nombre de propietaris o llogaters que ha tingut una propietat a través de les seves portes.En moltes àrees, les propietats amb menys propietaris o llogaters són més desitjables, ja que tendeixen a tenir menys problemes a la superfície. Tot i que les dades que s’indiquen a la MLS no reflectiran cap operació de "Venda per propietari", pot ser un bon punt de partida per a la comprovació contra els registres d’escriptura d’una propietat.
Divulgacions
A més de la resta d’informació que proporciona la història de MLS, els agents poden consultar i revisar totes les divulgacions prèvies dels venedors penjats al sistema. Aquestes divulgacions es poden dir, ja que es podria tenir un element o problema amb una propietat que hi figurava que un altre no. Això pot ajudar el comprador a educar-se molt sobre l’estat anunciat de la propietat i la seva història única.
Expert Insight
Quan una persona està prenent la decisió de comprar una casa, un agent intel·ligent sap que massa detall pot ser aclaparador per a un comprador de la llar. Els agents haurien de filtrar les històries i la informació de les fitxes i revelar només el fet material, utilitzant les dades que s'hi obtenen per ajudar a guiar un comprador a crear una oferta que probablement s’acceptarà. De vegades, massa informació pot ser més perjudicial que una experiència positiva.