Els inquilins paguen impostos sobre béns?

Els inquilins s'enfronten a diverses despeses. Haureu de pagar un dipòsit i el primer mes de lloguer abans de traslladar-se. També haurà de comprar una assegurança de lloguer per protegir les seves pertinences, ja que el propietari només tindrà cobertura sobre l’estructura. És possible que hagueu de pagar serveis públics mensuals o el propietari pot incloure aigua i escombraries com a part del lloguer. Una despesa que el propietari no aclareixi inicialment és si s’és responsable o no dels impostos sobre la propietat del lloguer.

Imatge del contracte de lloguer de signatures individuals: crèdit: scyther5 / iStock / Getty Images

Propòsit

L’impost sobre béns immobles és un import anual que els propietaris paguen per la seva propietat immobiliària. Cada jurisdicció té una manera diferent de calcular quant cobrar a cada propietari o propietari. Moltes àrees es basen en el preu de venda, a més d'altres càrrecs i impostos sobre la propietat, com ara els de les escoles o el manteniment de carreteres. Algunes localitats revaloritzen la propietat cada any per calcular l’import de l’impost anual.

Responsabilitat del propietari

Quan llogueu una casa, generalment és responsabilitat del propietari pagar la factura de l'impost sobre la propietat. No obstant això, un inversor immobiliari assegurarà que la renda del mercat sigui suficient per cobrir totes les despeses, com ara el pagament de la hipoteca, les assegurances, les quotes d'associació de propietaris, les reparacions, les vacants i els impostos sobre la propietat. Si la quantitat de lloguer que un inquilí està disposat a pagar per aquesta zona no és suficient per suportar les despeses del propietari, pot ser que sigui una dificultat financera per pagar la factura de l'impost sobre la propietat.

Responsabilitat dels inquilins

Els arrendataris que signen un contracte d'arrendament paguen normalment una quantitat cada mes per llogar-se i comoditats de barri, si n'hi ha. Els ocupants pagaran una quantitat de lloguer que el mercat suportarà, de manera que, si el propietari té una renda fixada a un nivell superior a les propietats similars per cobrir el pagament de l'impost sobre la propietat, serà difícil trobar arrendataris interessats i qualificats. Si participeu en una opció d'arrendament o un contracte de lloguer per compte propi, el venedor continua pagant els impostos sobre la propietat fins que es completi el canvi de títol i de la transacció.

Propietat comercial

Si llogueu propietats comercials, com ara un edifici d'oficines o un espai de venda al detall, el vostre contracte d'arrendament pot requerir un contracte de triple xarxa. En virtut d’aquest acord, l’arrendatari paga una tarifa addicional per sobre de la renda de la seva quota d’impostos sobre la propietat, assegurança de risc i manteniment de zones comunes. Pot ser que això no sembli just per a l’arrendatari, però el fet de compartir el cost d’aquestes despeses amb altres ocupants pot resultar en que l’import total dels pagaments sigui inferior a les propietats que no requereixin un triple arrendament net.