Taula de continguts:
La relació amb una relació propietari-arrendatari que ha anat al sud pot ser un malson. Potser heu arribat a moments financers difícils i no podeu pagar el lloguer, o potser realment pensàveu que se li permetia tenir una mascota, i ara que heu descobert que està prohibit en el vostre contracte no podreu suportar amb ell. Si el vostre propietari us vol sortir, és possible que us hàgiu de moure, però el desnonament no passarà de la nit a la nit, si més no a Pennsilvània. La Llei de propietaris i arrendataris de l'estat de 1951 estableix les normes que el propietari ha de seguir.
L'avís per sortir
El propietari us ha d’obtenir un avís escrit per deixar de fumar, fent-li saber que vol que deixeu el lloc. L’avís no pot exigir que surti l’endemà. Si la seva queixa és que no heu pagat el lloguer, teniu 10 dies per sortir. Si es tracta d’una altra cosa - com aquest cadell que no teniu previst - teniu 15 dies per traslladar-vos si teniu un contracte d’arrendament anual i 30 dies si el vostre contracte és de més d’un any. El propietari també ha de donar-li un preavís de 15 dies si el vostre contracte d'arrendament està a punt de caducar i no vol renovar-lo. Ha de donar-li l'avís personalment o organitzar-ho perquè no ho faci per correu electrònic, però si no esteu a casa, el pot publicar a la vostra porta.
La queixa del propietari / arrendatari
Si no l'heu traslladat abans de la data límit, el propietari us pot portar a un tribunal. Pot presentar una queixa de propietari / arrendatari amb el jutjat del districte magistral, demanant una ordre per fer-lo sortir del local. També pot sol·licitar al jutge una ordre que l'obliga a pagar qualsevol lloguer pendent, o per danys a la propietat que el seu dipòsit de seguretat no cobreix.
El tribunal ho farà programar una audiència quan rebi la queixa del seu propietari, normalment en un termini de 15 dies. Rebreu un avís que us informarà de la data i l’hora. Teniu dret a comparèixer al jutjat per defensar-vos dels càrrecs del vostre propietari. El jutge pot dir-li la seva decisió a l'audiència. En cas contrari, el tribunal enviarà un judici en un termini de tres dies, explicant la decisió del jutge.
L'ordre de possessió
Si el jutge magistral està al costat del propietari i us ordena que abandoneu la propietat, teniu com a mínim 10 dies per mudar-se segons la llei de Pennsylvania. El vostre propietari ha d’esperar tant per tornar a la cort i demanar-ne un Ordre de possessió. A continuació, teniu altres 10 dies per desocupar el local. Després d’aquest moment, el propietari podrà donar l’ordre a la persona adjunta o un agent de la guerra del xèrif, que vindrà a la propietat i el retirarà per la força.
Drets dels inquilins
- Si el vostre propietari intenta desallotjar-lo sense seguir les normes establertes a la Llei de propietaris i arrendataris de Pennsilvània, truqueu a l'Oficina de Protecció del Consumidor de l'estat per obtenir ajuda. També podeu demanar al jutge que rebutgi el cas del vostre propietari quan acudeixi al jutjat si podeu demostrar que ha trencat la llei, com si creieu que us expulsen per raons discriminatòries o que us ha tancat fora del local per fer-ho fer-vos marxar.
- La llei de Pennsilvània permet als inquilins retenir el lloguer si l'habitatge és inhabitable i el propietari es nega a realitzar reparacions. Podeu plantejar-ho com a defensa durant l’audició. Necessitareu proves de les condicions inhabitables, com ara fotografies. També haureu d’establir que heu demanat al vostre propietari que corregís la situació i es negués.