Com puc transferir la meva casa al meu fill?

Tot i que les lleis de béns arrels i de testaments varien segons l'estat, teniu diverses opcions per transferir la vostra casa al vostre fill. Cada opció ofereix avantatges i desavantatges, de manera que necessiteu tenir en compte les opcions amb cura. A menys que ho facis de la manera correcta, tant tu com el teu fill / a podrien perdre diners o acabar degut al govern una enorme factura fiscal.

Les lleis federals i estatals de Medicaid preveuen excepcions a la regla de cinc anys.credit: Jean-nicolas Nault / iStock / Getty Images

Vengui a la casa

Transferiu la propietat de la vostra casa venent-la al vostre fill per obtenir el valor de mercat. La venda de la casa per sota del seu valor de mercat podria desencadenar l'impost federal sobre el regal del qual seria responsable. Si el finançament és un problema, podeu proporcionar el finançament del propietari per a la venda i cobrar els interessos del vostre fill al préstec. Podeu cobrar un interès inferior sempre que cobreu la tarifa mínima establerta pel Servei d’Internalitat. Aconsegueix tots els acords per escrit de manera que cap de vosaltres tingueu preguntes més endavant. Igual que amb qualsevol contracte d'hipoteca, inclogui la provisió que si retorna el préstec, la casa us torna.

Oferir una hipoteca assumible

Una altra opció és que el vostre fill / a assumeixi la vostra hipoteca si encara teniu un saldo del principal. En lloc d’aplicar una nova hipoteca, els préstecs assegurats per l’Administració Federal d’Habitatge o garantits pel Departament d’Afers de Veterans dels Estats Units ofereixen al prestatari l’oportunitat d’assumir els termes de la hipoteca existent. El vostre fill encara ha de sol·licitar el préstec i complir els requisits del prestador per obtenir la qualificació.

Regala la casa

Regala la teva casa al teu fill mentre estiguis viu. Tot i que els regals que es troben per sota del límit lliure de impostos per vida de 5,34 milions de dòlars no estan subjectes a impostos federals sobre els dons, donant més que la quantitat d’exclusió anual a qualsevol individu, s’haurà de presentar una declaració d’impostos per regalar. En regalar la propietat, la base imposable del vostre fill és el preu de compra original de la llar en lloc del seu valor de mercat just actual. Si ven la propietat, ha de pagar l'impost sobre guanys de capital sobre la diferència entre la base del cost de la llar i el preu de venda.

Establir la propietat de béns de vida

Transfereixi la propietat de la llar a una finca vitalícia, en aquest cas el vostre fill / a és propietari de la llar quan mori sense que passi per la successió. Com a propietari d’un arrendatari vital, manteniu un interès en la propietat i teniu dret d’utilitzar i ocupar la llar durant la vostra vida. Atès que la finca vital posa a la vostra propietat familiar la vostra propietat, les lleis del vostre estat poden requerir que vosaltres i el vostre fill compartiu despeses com ara impostos sobre béns immobles, assegurança de propietari, manteniment i altres costos associats a la propietat de la casa. Un desavantatge clau inclou la no elegibilitat dels beneficis de Medicaid durant un temps si necessiteu atenció domiciliària.

Creeu un Trust Living Revocable

En crear una confiança viva, manteniu el control de la vostra llar durant la vostra vida. La llar passa automàticament al vostre fill quan mori, tot i que teniu dret a revocar la confiança en qualsevol moment. Pots nomenar-te com a patró perquè puguis gestionar els teus actius tal com et sembli. En defraudar la vostra llar a la confiança viva, deixeu el nom fora de la propietat i, per tant, no haurà de passar per la successió després de la seva mort.