Puc deduir despeses de lloguer si la meva propietat és vacant?

No és estrany experimentar un període de vacant quan primer vau posar el lloguer al mercat o bé quan el llogater surt del lloguer. Les despeses de lloguer que incorri durant aquest període de temps són deduïbles sempre que intenteu llogar o vendre la propietat. Podeu utilitzar el lloguer per a ús personal durant les vacants, però redueix la quantitat de despeses que podeu deduir i pot posar en perill la seva condició de propietat de lloguer.

Els propietaris continuen tenint una amortització, impostos sobre la propietat i despeses de publicitat quan el lloguer està vacant. Crèdit: jenoche / iStock / Getty Images

Despeses d’ocupació elegibles

Fins i tot si ningú no viu al vostre lloguer, encara teniu algunes despeses. L'IRS defineix les despeses de vacant com els costos de gestió, conservació o manteniment de la propietat mentre està vacant. Haureu de pagar les factures d'impostos sobre la propietat i fer pagaments d'interessos sobre la hipoteca, tant si teniu un arrendatari com si no. La casa es deprecia durant aquest període de temps i es pot reclamar la despesa en amortització de la propietat, generalment anualment. Les quotes d'associació de propietaris, els honoraris legals, les despeses de publicitat i el paisatgisme també es generen i són deduïbles quan el vostre lloguer està lliure.

Deduir despeses d’ocupació

Mentre la vostra casa estigui retinguda per ser llogada o venuda, podeu continuar deduïnt les despeses mentre el lloguer no estigui disponible. Per exemple, si enumereu una propietat per llogar al gener, però no trobeu cap llogater fins al febrer, les despeses de gener són deduïbles. El mateix passa amb les mancances en l’ofici. Tanmateix, no podeu deduir despeses si no esteu intentant llogar la propietat. Per tant, si la propietat encara no està en condicions de lloguer o no la teniu a la llista ni es lloga ni es ven a qualsevol lloc, no es poden deduir despeses durant aquest període.

Vacances i estat de lloguer

Si teniu places de lloguer i utilitzeu la propietat per a ús personal, aquest ús pot afectar la seva condició de propietat de lloguer. Si utilitzeu vosaltres mateixos un lloguer de vacances durant un parell de setmanes a l’any o deixeu que els amics i la família l’utilitzin gratuïtament, això és un ús personal. Per ser considerat una propietat de lloguer, el vostre ús personal d’una propietat no pot superar els 14 dies o el 10 per cent dels dies de lloguer de la unitat durant tot l’any. Si la vostra propietat de lloguer es lloga durant 200 dies a l’any, podeu utilitzar-la fins a 20 dies amb fins personals. Si es lloga 150 dies l'any, només es pot utilitzar durant 15 dies.

Càlcul de despeses

Mentre la vostra propietat estigui llistada per ser llogada o per a la venda durant els llocs vacants i no la utilitzeu personalment, podeu deduir el 100% de les despeses de lloguer que incorri. El càlcul de les despeses és una mica més complicat si es troba vacant i el fa servir per a finalitats personals. En aquesta situació, només es pot deduir el percentatge de despeses que corresponen a l’ús comercial de l’immoble. Per exemple, digueu que la vostra propietat es lloga 200 dies fora de l’any i l’utilitzeu durant 10 dies. Podeu deduir el 95% (200 dies dividits per 210 dies) de les vostres despeses totals de lloguer.