Taula de continguts:
Quan es compra una propietat, s'utilitza una escriptura per completar i documentar la transacció. L’escriptura ha d’enumerar els noms dels venedors, proveïdors, compradors i concessionaris. Un cop finalitzada la transacció, l’escriptura s’ha presentat al registre públic. Els compradors s'afegiran al títol de la propietat. Els compradors poden assumir el títol d’una certa manera coneguda amb el nom d’adquisició. Comunament, una transferència inclourà drets de supervivència.
Funció
Diferents tipus d’investigació determinen la propietat de l’immoble i el que passarà amb la propietat si el propietari mor. Les formes comunes d’adquisició són els arrendataris conjunts, els llogaters en comú i els únics i separats. Les parelles casades generalment opten per ser inquilins conjunts amb drets de supervivència. Aquesta transferència significa que la propietat és propietat conjunta de manera conjunta i, si mor un propietari, l'altre propietari es transferirà a la participació del difunt. El comprador de la llar de Kentucky ha de consultar amb un advocat de béns arrels o de testamentació per obtenir assessorament sobre la millor manera de fer el títol abans de comprar la propietat.
Probatació
El dret de testament de Kentucky determina com es dividirà i distribuirà la propietat d'una persona a la seva mort. Generalment, la successió no és necessària quan existeix una confiança. A més, si la propietat total del difunt val menys de 15.000 dòlars, no és necessari un tribunal de successions. A Kentucky, el procés d'homologació comença presentant una petició davant el tribunal. Després que el tribunal revisi la petició, el representant del difunt ha de fer un inventari de la propietat i presentar-lo al tribunal. El tribunal auditarà l'inventari i emetrà una sentència per tancar la finca amb un acord definitiu. Tot i que aquest procés no és generalment costós, pot requerir molt de temps.
Drets de supervivència
La implementació dels drets de supervivència al títol de la propietat és una manera d’evitar un tribunal d’homologació. La cessió transferirà automàticament l’interès dels propietaris del difunt a la propietat al propietari restant. El dret de supervivència té precedència sobre les lleis de testament i la voluntat a Kentucky. Aquest terme també es pot utilitzar en actius diferents de béns immobles o terrenys, com ara comptes bancaris. Si el propietari o l'altre propietari desitgen distribuir la propietat a una altra persona després de la mort, no s’hauran d’utilitzar els drets de supervivència.
Consideracions
Si no hi ha confiança establerta per a una propietat, es pot utilitzar un testament. La voluntat s'ha de presentar al tribunal de successions en el moment de la presentació de la petició. La voluntat a Kentucky ha de ser signada pel difunt i dos testimonis. També ha de ser reconeguda per un notari públic. El tribunal de successions s'adherirà a la voluntat, amb l'excepció de parts del patrimoni que són substituts de la voluntat, com ara els drets de supervivència.