Taula de continguts:
Potser haureu de passar per diversos cèrcols si voleu convertir-vos en propietari, fins i tot incloure l’obtenció d’una llicència de la vostra jurisdicció local. Això us pot obligar a inspeccionar la vostra propietat per personal de la ciutat, que pot requerir-vos que feu alguna feina abans que pugueu llogar-los a inquilins. En el costat positiu, obtenir el segell d’aprovació de la ciutat per llogar la vostra propietat pot protegir-vos de la responsabilitat fins a cert punt si teniu una disputa sobre la qualitat de l’habitatge amb un dels vostres llogaters.
Pas
Obteniu una llicència de lloguer, si la vostra jurisdicció ho requereix. Aneu a l’ajuntament i demaneu una conversa a l’oficina d’habitatge / desenvolupament / Ordenança. Les ciutats tenen noms diferents per a aquestes oficines, però si proveu una d’elles, s’haurien de poder assenyalar-vos en la direcció correcta: si la vostra ciutat regula els habitatges de lloguer. Alguns ho fan; molts no. Si la vostra ciutat o comtat disposa d’una oficina d’aquesta manera, informeu-ne que voleu conèixer el procés d’inspecció de lloguers i les llicències i els costos associats a fer-ho.
Pas
Sol·liciteu-li un fulletó de normes i reglaments de propietari / arrendatari. Si estan disponibles a la vostra zona, normalment ressaltaran totes les lleis més comunes de la ciutat on viuen quant a propietaris i arrendataris.
Pas
Planifiqueu i pagueu una inspecció de la casa realitzada per l’oficial d’ordenança de la ciutat, si s’exigeix a la vostra jurisdicció. Li donaran una data i hora que estaran disponibles per sortir a la seva propietat. Intenta estar allà d'hora i no perdre el temps dels oficials de l'ordenança de la ciutat.
Pas
Planifiqueu que la inspecció tingui una durada mínima d’una hora, i no feu pressa l’inspector un cop arribin a la vostra propietat. Camineu amb l’inspector, però deixeu-los que facin la seva feina i només responguin a les preguntes quan se li demani. Eviteu xerrades addicionals.
Pas
L’inspector redactarà una llista formal d’infraccions que haureu de corregir per tal d’aconseguir que la vostra propietat s’ajusti al codi i que s’adapti com a unitat de lloguer. També li proporcionaran una data de venciment per canviar les violacions.
Pas
Una vegada que obtingueu aquesta carta, llegiu cada article i obtingueu els articles que demanin que tinguin cura. Truqueu a l'oficina d'habitatge de la ciutat i feu-los preguntes sobre les infraccions que tingueu o sobre consells per solucionar els problemes si ho necessiteu. També haureu de reprogramar una cita perquè l’oficial d’ordenació s’hagi de comprovar les infraccions que hagi enumerat. En general, no heu de pagar per les inspeccions de seguiment, però heu de demanar-ho per assegurar-vos-ho. La ciutat també us donarà el temps suficient per acabar les violacions, però si necessiteu més temps, només cal que demaneu que la data de la reinspecció torni una mica.
Pas
Els problemes de fontaneria, electricitat i gasos / forns han de ser tractats per contractistes professionals, amb llicència i certificats. Demaneu rebuts i, fins i tot, heu signat comentaris per lliurar-los a l’inspector un cop finalitzats els treballs.
Pas
Aneu a l’oficina de la ciutat o a la casa judicial i adquiriu una llicència de propietari amb la ciutat si la propietat passa per la reinspecció, si s’exigeix. Si no feu la inspecció, podeu treballar amb la ciutat per tornar a programar una inspecció. Probablement hauràs de pagar per aquesta nova inspecció.
Pas
Un cop hàgiu adquirit la vostra llicència de propietari, podeu llogar la vostra propietat de manera segura i saber que ha estat aprovada per la ciutat. Ara tot el que heu de fer és obtenir una sèrie de documents de sol·licitud de lloguer i arrendament i començar a buscar inquilins. Aneu a l'ajuntament o al palau de justícia del comtat i pregunteu-li quin és el procés per desallotjar els arrendataris, ja que cada propietari ha de fer-ho amb el temps.