Taula de continguts:
L’Administració federal de l’habitatge assegura hipoteques per a prestataris amb ingressos baixos i moderats, així com deutors amb problemes de crèdit. Els préstecs FHA difereixen de les estrictes directrius de subscripció de préstecs convencionals, és a dir, de préstecs garantits no governamentals. Els prestataris amb una fallida prèvia encara poden optar a un préstec FHA si han seguit els termes i les condicions del tribunal. Fins i tot es poden qualificar després d’acomiadar un capítol 13 en determinades circumstàncies.
Els bàsics
Una fallida del capítol 13 consisteix en fer acords de pagament i pagar deutes sense perdre la propietat. A diferència de la fallida de liquidació, requereix que el deutor mantingui un pla de pagament establert pel síndic judicial abans de la seva alta.
A diferència d’una descàrrega de fallida, després que els col·leccionistes ja no puguin recuperar els pagaments, es produeix un acomiadament quan alguna cosa es torna i el cas no pot continuar fins a la descàrrega. El frau a la fallida, els pagaments perduts i els terminis perduts poden fer que un capítol 13 es desfaci. En alguns casos, el deutor pot optar per l'acomiadament en lloc de continuar amb el cas.
Requisits de condiments
La FHA pot assegurar un préstec per a un prestatari després de la descàrrega del capítol 13 si hagi transcorregut almenys dos anys, el prestatari ha restablert el bon crèdit i ha fet tots els pagaments a temps des de la data de descàrrega. La mateixa regla de condimentació de dos anys s'aplica a un acomiadament del capítol 13, a la data en què va ser destituït. Una vegada més, el subscriptor de la FHA ha de documentar que el prestatari ha utilitzat el crèdit de manera responsable des de l'acomiadament del cas.
Consideracions
La FHA pot considerar un prestatari per a l’assegurança abans de l’alta o la destitució de la fallida del capítol 13 si ha realitzat tots els pagaments a temps i de forma satisfactòria durant almenys un any del període de pagament; i el síndic del tribunal de fallides autoritza per escrit a que el deutor ingressi a la transacció de compra o refinançament.
Advertència
La majoria de les sol·licituds de FHA es presenten per a la seva aprovació mitjançant el programa de subscripció automatitzat de l'Agència, Tecnologia disponible per a prestadors aprovats. El sistema pot generar una qualificació "aprovar / elegible" després d'una fallida del capítol 13, però si la fallida no ha estat donada d'alta durant un període mínim de dos anys, el prestador ha de rebaixar el préstec a l’estat "Referir" per a una avaluació posterior amb un aval directe FHA subscriptor.
El subscriptor de DE subscriu manualment el préstec, generalment amb un major control. El prestatari ha de presentar una carta d'explicació sobre la causa de la presentació del capítol 13 i el motiu de la destitució. L’aprovació o el rebuig final és a la discreció del subscriptor.