Taula de continguts:
Treballar amb un agent immobiliari per vendre o comprar una propietat pot alliberar el vostre temps. L’agent és responsable de la majoria dels aspectes de la venda i, bàsicament, tot el que heu de fer és presentar-vos al tancament i signar els papers. Si sou el comprador, també heu d’assegurar el finançament, però els agents també us poden ajudar amb això. Molts agents tenen prestadors amb els quals treballen i els recomanen. Normalment, els agents treballen amb una base de comissions, també coneguda com a quota de contingència.
Explicació de contingència
Una tarifa de contingència funciona de la mateixa manera, independentment del camp. El treballador i la persona que contracta el treballador fan un acord per obtenir diners a canvi de realitzar tasques específiques. Un cop finalitzades les tasques acordades, es paga la quota de contingència. La quota és un percentatge del producte.Per exemple, en el cas d’una demanda legal de lesions personals, l’advocat s’encarrega del cas, fa tota la preparació, gestiona totes les conferències i assaigs de liquidació. Si perd la demanda, l’advocat no rep cap pagament per la seva feina. Si guanya la demanda, rep un percentatge de la liquidació. Per tant, com més diners pot obtenir pel seu client, més diners li paga.
Contingència immobiliària
La majoria dels agents immobiliaris també treballen en contingència. L’agent té tasques específiques i, un cop finalitzat, l’agent es paga. Tant l’agent de venda com l’agent de compra de cada immoble llistat aconsegueixen taxes de contigència. En alguns casos, un agent gestiona tots dos aspectes de la venda i recull una doble contingència. La quota de contingència és un percentatge de la venda. Una quota del 10 per cent pot funcionar de dues maneres. En el primer mètode, l’agent de venda i compra rep un 10% del preu de venda per un total del 20 per cent. L’altre mètode és que el 10% del total es dividirà entre tots els agents implicats. Un agent de venda i de compra que dividís la tarifa rebés un 5%. Si un agent representa el comprador i el venedor, l'agent rep el 10% sencer.
Com s'obté la tarifa
Per obtenir la tarifa, els agents venedors acorden orientar el propietari en la preparació de la casa. A continuació, l’agent duu a terme obertures i esforços de màrqueting. L'agent del venedor també rep totes les ofertes de compra i les presenta al venedor amb consells sobre si acceptar. Normalment, l’agent del comprador determina el que el comprador està buscant en la propietat, compleix una llista de propietats que s’adapten als criteris i mostra les propietats al comprador. A més, l'agent prepara totes les ofertes de compra i les presenta als agents venedors per portar-los als propietaris. Els dos agents es coordinen per completar les inspeccions i fer les reparacions abans de la venda. Els dos agents assisteixen al tancament, generalment a l'oficina del prestador i són testimonis de la signatura del document.
Si no es produeix cap venda
Un contracte de quota de contingència del 10 per cent significa que si la casa no es ven, l’agent no rep diners, independentment de la quantitat de treball que realitzi i intenta vendre-la. L’agent del comprador no rep una taxa si el seu client no compra finalment la propietat que va mostrar o va negociar perquè els comprés.