Taula de continguts:
- Si us plau, senyor, puc executar un control de crèdit?
- Cobrar o no cobrar
- Primera pantalla de l’agència
- Desactivar la informació
- Deixant baixar el llogater legalment
Atès que el millor predictor de comportaments futurs és el comportament passat, un historial de crèdit clar: un lliure de retards, fallides i desnonaments - dóna al propietari una garantia que el seu llogater pagarà el lloguer a temps. Fer una comprovació de crèdit és relativament simple. Només necessiteu les dades personals del sol·licitant i el seu permís per visualitzar el seu informe de crèdit. Doneu aquests detalls a una agència de crèdit i podreu fer un informe tan aviat com un dia.
Si us plau, senyor, puc executar un control de crèdit?
La Llei d’Informes de Crèdit Fair no estableix expressament que el propietari necessita el permís d’un arrendatari per executar una verificació de crèdit contra ell, però això està implícit en el llenguatge de la legislació. Com a qüestió de bones pràctiques, haureu de signar i publicar una declaració que accepti la comprovació del crèdit abans de posar-vos en contacte amb una agència de crèdit. És possible que vulgueu consultar un agent de lloguer o un advocat per a una redacció adequada. Per sol·licitar una verificació de crèdit, necessitareu el nom, l'adreça i el número de la seguretat social de l'arrendatari. La majoria dels propietaris demanen aquesta informació com a part del formulari de sol·licitud de lloguer.
Cobrar o no cobrar
Alguns propietaris cobren a l’arrendatari una tarifa per dur a terme la comprovació del crèdit mentre altres absorbeixen el cost. Aquesta és una qüestió de preferència personal. Tanmateix, si feu una quota, la llei estatal pot restringir l’import que pugueu cobrar. Per exemple, els propietaris de Califòrnia no poden cobrar més que les seves despeses de butxaca o una suma obligatòria per l'Estat, el que sigui el que sigui inferior.
Primera pantalla de l’agència
Moltes empreses ofereixen serveis de detecció de lloguers; Podeu trobar qualsevol nombre d’agències en línia. Normalment, una empresa de bona reputació us demanarà que registreu per endavant i proporcioneu les vostres credencials del propietari, com ara la identificació personal i la prova que teniu la propietat de lloguer. L’empresa de crèdit ha de verificar que sou un propietari real i no hi hagi cap persona frívola que vegi l’informe de crèdit d’una altra persona, cosa que està prohibida per la Llei d’informació de crèdit just. Una agència de confiança també us hauria de demanar que escanegeu o envieu per fax el formulari de consentiment signat pel llogater abans de publicar el xec.
Desactivar la informació
La majoria de les agències us permeten executar una verificació de crèdit introduint la informació del llogater en línia. Simplement seguiu les instruccions a la pantalla. Aneu amb compte a revisar tots els possibles llogaters de la mateixa manera. La detecció d'alguns sol·licitants, però no d'altres, us pot deixar exposats a una reclamació de discriminació. Un cop enviat, la seva verificació de crèdit pot passar-se en minuts o en pocs dies. Podreu veure de forma simple els esdeveniments negatius, com ara els pagaments tardans crònics, la fallida i els desnonaments. Comproveu també la càrrega del deute de l’arrendatari; un arrendatari que hagi comès una gran part dels seus ingressos en pagaments del deute pot tenir problemes per pagar el lloguer.
Deixant baixar el llogater legalment
Sou lliure de denegar un arrendatari pel seu mal crèdit, però heu de seguir alguns passos legals. Comenceu escrivint a l’arrendatari i explicant que heu rebutjat la sol·licitud a causa del seu informe de crèdit. Escriviu els motius exactes del vostre rebuig. Idealment, hauríeu d'identificar entrades adverses específiques a l'informe. Segons la Llei d’informació de crèdit just, també heu de donar al llogater el nom, l’adreça i el número de telèfon de l’agència de crèdit i dir-li que té dret a sol·licitar una còpia gratuïta del seu informe de crèdit en un termini de 60 dies.