Què significa una acció en rem per a l'execució?

Els processos hipotecaris i d'execució hipotecària estan determinats pels contractes que els prestadors creen i les regulacions estatals i federals que s'apliquen al deute. El govern dels Estats Units d'Amèrica canvia la seva normativa per tal de mantenir-se al dia amb el mercat immobiliari i les tendències clau del finançament de l'economia, però les lleis bàsiques que regulen el procés són molt estables. El llenguatge que es fa servir per descriure hipoteques i execucions hipotecàries a les regulacions governamentals sovint utilitza la frase "in rem". Una frase legal comuna derivada del llatí, in rem, s'aplica a l'activitat d'exclusió general.

Casa en execució hipotecària amb signe de venda.credit: Andy Dean / Hemera / Getty Images

Què significa Rem

"En rem" vol dir que una demanda està dirigida únicament contra una propietat en lloc d’una persona. Quan un tribunal pren una decisió in part, ho fa quant a la propietat i les lleis relatives a la propietat, independentment de qui ho sigui. En un cas real, els drets de la propietat, i no l'interès del propietari pel que fa a la seva posició física i les seves lleis, són primordials. En rem es pot traduir com "contra la cosa" en comptes d’acció contra la persona.

Significat de l'execució hipotecària

Les execucions hipotecàries solen ser naturalment reals, raó per la qual cosa no s'utilitza habitualment la llengua fora dels codis legals. Se suposa que l’execució és una propietat i no una persona. Una hipoteca utilitza la casa com a garantia, que automàticament converteix algun dret en un fitxer de préstec o una manera de guanyar valor si s'apodera i ven la casa. Una acció immediata per anul·lar l'execució és una acció legal per crear una venda d’una execució hipotecària per tal que es pugui pagar un prestador.

Limitacions de In Rem

In rem crea limitacions a l'execució hipotecària. Si una acció és real, el jutjat només pot prendre una decisió sobre la propietat que correspon a la seva autoritat. Un tribunal d'un estat no pot ordenar una execució hipotecària contra una propietat en un altre estat, és a dir. Només un tribunal local de l’estat on es troba la propietat pot crear una execució hipotecària. Els tribunals també han de notificar als propietaris i a qualsevol persona que tingui un interès en la propietat abans de prendre decisions d'execució hipotecària.

Lliçons hipotecàries contra l'execució hipotecària

No s'ha de confondre un embargament hipotecari amb una garantia general. Un jutjat crea una garantia judicial per tal que un prestador pugui cobrar deutes amb un prestatari, sovint quan el deute no sigui garantit per garantia. En aquest cas, el judici sovint afecta a la persona i, a través de la persona, a la propietat. Això pot resultar en una execució hipotecària, però també en la captura de salaris i altres valors que posseeix el deutor.