Taula de continguts:
SBA significa "Small Business Administration", una sucursal del govern dels Estats Units que existeix per ajudar els empresaris a iniciar les seves activitats o finançar operacions durant els primers anys de l’operació comercial. L’SBA utilitza els seus fons per obtenir préstecs a aquests propietaris per estimular l’economia i fomentar noves empreses, però aquests préstecs es realitzen a través de prestadors convencionals i han de ser retornats igual que els préstecs convencionals. Si no es paguen, la SBA pot fer un gravamen sobre la propietat, cosa que pot dificultar la venda.
SBA Liens
Un gravamen és un reclam sobre un actiu resultant d’alguns tipus de deute impagat. Hi ha diversos tipus de gravàmens que poden conduir a una execució hipotecària. De vegades, els propietaris d’empreses fan servir les seves llars directament com a garantia per a un préstec SBA, sempre que tinguin prou fons propis. Això significa que el prestador - i, a través del prestador, la SBA - pot posar fàcilment un gravamen sobre la propietat i utilitzar-lo per pagar un deute. Si la casa no s’utilitza com a garantia, la SBA pot ser capaç d’adjudicar una sentència contra el propietari i liquidar fons, inclosa una casa.
Propietat Liens
Els drets de propietat segueixen la propietat i no el prestatari. Això vol dir que si un prestatari havia de cedir o vendre la casa amb un embargament de SBA (abans que es produís una execució hipotecària), el gravamen segurament seguiria la propietat i el nou propietari es farà responsable. Això significa que fins i tot si el propietari pogués trobar una manera legal de vendre la casa amb un gravamen sobre ella, molt pocs compradors estaven interessats en això i gairebé tots els prestadors es negarien a finançar la transacció. El reconeixement de la propietat, essencialment, bloqueja la propietat en la seva propietat actual fins que s’elimina.
Liquidació
La solució a una retenció de béns immobles, com ara la SBA, és que normalment hi ha algun tipus de liquidació. En un acord, el propietari d’una casa utilitza l’acord de compra per eliminar el gravamen. El comprador es compromet a comprar la propietat sempre que es retiri el gravamen. De vegades, el propietari pot prestar diners d’una altra font per pagar el deute i retirar el gravamen i, de vegades, el prestatari pot subministrar fons per retirar el gravamen de la pròpia transacció de la casa. Per descomptat, això sol requerir que el prestatari trobi a algú disposat a comprar una casa amb un embargament al primer lloc.
Canvis en les hipoteques
Liens també pot fer que altres activitats de propietat siguin difícils. Per exemple, si un propietari vol utilitzar una escriptura per renunciar a la casa en comptes de passar per una execució hipotecària, el banc es negarà a acceptar-lo si la casa té un bons SBA. De la mateixa manera, no es pot intentar vendre una casa a través d’una venda curta per evitar l’execució de la hipoteca amb els drets associats.