Taula de continguts:
Un contracte d'arrendament trencat, independentment de la raó, pot afectar significativament la vostra qualificació creditícia. Els propietaris exigeixen que els arrendataris signin acords de lloguer, on accepten viure en una casa o apartament durant un nombre determinat de mesos i paguen una quantitat determinada cada mes. Però si un arrendatari no compleix el contracte i decideix abandonar el contracte de lloguer abans, els propietaris poden emprendre accions legals.
Fer accions legals
Els contractes d’arrendament de lloguer són vinculants legalment i la signatura del vostre nom indica la vostra disposició a complir l’acord. Si escolliu abandonar la casa o l'apartament abans de la data i deixar de fer el pagament del lloguer abans que finalitzi el contracte d'arrendament, el propietari podrà presentar una demanda civil contra vostè. Un jutge revisa les dues parts de la reclamació; i si se li considera culpable per incompliment del contracte, això pot resultar en un judici civil enumerat al seu fitxer de crèdit personal. Els judicis són deutes amb els creditors (com el propietari) després d’una demanda.
Judicis i crèdits
Una sentència resultant d’una demanda civil per incompliment del contracte romandrà al vostre informe de crèdit durant un període de set anys a partir de la data de presentació. Segons Bankrate, trencar un contracte d'arrendament de lloguer pot causar una caiguda de 50 punts en la seva puntuació de crèdit. Aquesta baixada i el judici poden suposar reptes a l'hora de comprar una casa, obtenir un préstec automàtic o sol·licitar un contracte d'arrendament d'una altra propietat.
Maneig d'un contracte de lloguer trencat
Negocieu amb el vostre propietari per evitar o almenys disminuir el dany del crèdit en un contracte d'arrendament trencat. La comunicació primerenca pot fins i tot evitar una demanda civil i un judici resultant. Parleu amb el vostre propietari i comenteu les opcions per deixar les instal·lacions abans d'hora. Proposeu opcions assequibles, com ara quedar-se fins que un nou inquilí es mogui per comprar el contracte d'arrendament o perdre el dipòsit de seguretat per tal de desocupar-se d'hora. Quan aquestes opcions no siguin factibles, subelegeu el vostre apartament (busqueu a algú per fer-se càrrec del contracte d'arrendament) per evitar problemes de crèdit i demandes judicials.
Eliminació del judici
Un cop un jutge emetrà un judici per trencar un contracte d'arrendament, treballeu diligentment per pagar el judici i fixeu el vostre informe de crèdit. Poseu-vos en contacte amb el propietari anterior immediatament després de la resolució per configurar un pla de pagament per pagar el saldo de l’arrendament. Després de satisfer el deute, el propietari sotmetrà un formulari de satisfacció al judici que hagi emès el judici. El tribunal notificarà a les agències de crèdit i les agències haurien d’actualitzar el fitxer de crèdit i informar de la sentència com a pagat. Obtingueu una còpia gratuïta de l’informe de crèdit de l’Informe de crèdit anual (vegeu Recursos) després de pagar un judici per assegurar-vos que les agències han actualitzat l’informe. Si no és així, l'informe de crèdit inclourà instruccions per discutir o actualitzar un element incorrecte, segons Experian.