Taula de continguts:
- Configureu la vostra fórmula
- Cerqueu interessos mensuals
- Connecteu valors numèrics a la fórmula
- Altres càlculs a considerar
Podeu calcular fàcilment el vostre pagament mensual d’hipoteca si els prestadors no cobrien interessos sobre préstecs. Aquesta fórmula implica simplement dividir el saldo de la hipoteca pel nombre de pagaments mensuals que necessiteu per pagar el deute. No obstant això, com que els prestadors necessiten guanyar diners dels préstecs, podeu esperar pagar interessos sobre una hipoteca, la qual cosa complica la fórmula utilitzada per determinar els pagaments mensuals. Per calcular els pagaments d’hipoteca i tenir en compte els interessos d’una hipoteca de tipus fix, haureu de seguir uns quants passos.
Configureu la vostra fórmula
Deixeu P representar el pagament mensual del principal i dels interessos del pagament de la hipoteca que voleu calcular. Necessiteu conèixer el tipus d’interès que tingueu, o jo, i representar-lo com a decimal. Per exemple, un tipus d'interès del 5 per cent és de 0,05. També heu de saber quants pagaments mensuals haureu de realitzar durant la vida del préstec, representat com a n. Per exemple, 180 pagaments en una hipoteca de 15 anys o 360 pagaments en un termini de 30 anys. A més, determineu l'import del préstec, o L. Per exemple, si teniu previst comprar una llar de 300.000 dòlars i teniu un 20 per cent com a pagament inicial, el vostre préstec serà de 240.000 $ o de 300.000 $ menys de 60.000 $.
Cerqueu interessos mensuals
El vostre càlcul de pagaments d’hipoteques requereix un pas crític que converteix el vostre tipus d’interès anual en un tipus d’interès mensual. Divideix la taxa anual del 5 per cent en 12 mesos i obtindreu un 0,416 per cent: 5/12 = 0,416 per cent per mes. A continuació, haureu de convertir aquest percentatge mensual en un decimal o 0,00416. Utilitzeu 0.00416 en la fórmula de pagament de la hipoteca per al valor de i. No utilitzeu el 5% o 0,05.
Connecteu valors numèrics a la fórmula
La fórmula que s’utilitza per calcular els pagaments d'interessos i el principal mensual d'un préstec a tipus fix en què la taxa i, per tant, el pagament no canvia mai, sembla així: P = i L (1 + i) ^ n / (1 + i) ^ n - 1. Introduïu valors numèrics per a un préstec de 240.000 dòlars al 5% pagat durant 360 mesos i l’equació és: P = 0.00416 $240,000 (1 + 0.00416) ^ 360 / (1 + 0.00416) ^ 360 - 1. Per als valors que heu de dividir, l’equació té aquest aspecte: $ 4449.94760844 / 3.45707893473. El pagament mensual arrodonit al dòlar més proper és de 1.287 $.
Altres càlculs a considerar
A més de pagar el principal i els interessos de la vostra hipoteca, el prestador també pot exigir-vos que pagueu en un compte d'embrow cada mes. Un compte de dipòsit de garantia us permet realitzar els vostres pagaments d’assegurances sobre els impostos immobiliaris i els propietaris juntament amb el pagament de la vostra hipoteca cada mes Bàsicament, el vostre prestador divideix el total dels vostres impostos sobre la propietat anual i de la prima d'assegurança en 12 mesos i afegeix l'import al pagament de la vostra hipoteca. A continuació, el prestador utilitza les quotes meritades al vostre compte de custòdia per pagar els impostos i l’assegurança en nom vostre.