Taula de continguts:
Els inversors immobiliaris per primera vegada sovint entren en el problema de trobar ofertes, però no tenir els diners per fer l’acord. Tot i que pot ser possible trobar ofertes sense diners, normalment és necessari tenir una mica de diners per fer un acord. Molts inversors es dediquen a la venda a l'engròs per generar diners en efectiu per a futures ofertes. Aquí és on trobeu un comprador motivat, contracteu l’acord i, a continuació, trobeu un comprador i assigneu el contracte o feu un doble tancament. Podeu configurar el vostre propi negoci per fer aquestes ofertes a l'engròs.
Pas
Trobeu primer els compradors a l'engròs. Sembla contrari, però primer haureu de trobar els vostres compradors / clients. Rehabber seran els vostres millors clients. Alguns dels millors llocs per trobar-los són a les reunions d’associació d’inversors immobiliaris i en les subhastes d’execució hipotecària. Obtingueu les seves targetes de visita i pregunteu-li quin tipus de propietats compra. Compileu una base de dades de compradors.
Pas
Configureu l'estructura del vostre negoci. Hauríeu de parlar amb un advocat del vostre estat que s'ocupi de la formació de l'entitat empresarial. Li informarà sobre quin tipus d’entitat haureu d’establir. Podeu configurar una LLC, una societat limitada o una empresa. Aquestes són les entitats empresarials més habituals que limiten la vostra responsabilitat i us ofereixen avantatges fiscals per a vosaltres, el propietari de l'empresa.
Pas
Trobeu gossos de gossos. Són persones que us trobaran les vostres propietats. Voleu persones que puguin trobar propietats vacants i / o en dificultats. Oferiu-los una petita comissió per cada avanç que us donin (és a dir, 3 dòlars per cada vegada que us enviï l’adreça i les fotos d’una propietat elegible. O podeu pagar una comissió més gran quan us remeti a una propietat que realment acaba la compra de 200 dòlars és una bona comissió per a aquest tipus de transacció.
Pas
Aconsegueix un advocat de béns arrels involucrat per al primer parell d’acords. Voleu assegurar-vos que comprengueu plenament les lleis del vostre estat quant a la cessió de contractes i els tancaments dobles. Demaneu al vostre advocat que us faciliti els contractes necessaris per dur a terme aquestes transaccions.
Pas
Configureu el vostre màrqueting. Creeu senyals de bandolers que pugueu publicar a tota la ciutat per construir la vostra llista de compradors. També podeu executar signes ("compro cases") per trucar als compradors.
Pas
Configureu una nova línia telefònica amb servei de resposta automàtica. Aquest és el número de telèfon que posareu als vostres materials de màrqueting. Tindreu un missatge gravat que descriu el que feu i els demaneu que deixin la informació de contacte.