Avaluació de béns immobles Valoració bancària

Una avaluació implica tenir un taxador amb llicència estatal per estimar el valor de la vostra propietat mitjançant diversos factors. Generalment, una valoració immobiliària davant d'una valoració bancària resultarà essencialment en les mateixes conclusions, amb només diferències menors basades en la finalitat per a la qual es realitzi la valoració. Tot i que "la valoració immobiliària" és el terme més comunament sentit, el terme "valoració bancària" pot ser usat indistintament per part de la indústria bancària.

Les valoracions immobiliàries i bancàries han de suposar estimacions imparcials del valor de la propietat.

Valoració immobiliària

Cal fer una avaluació de béns immobles abans de posar la vostra casa al mercat si ho esteu venent. També podreu fer la vostra pròpia avaluació independent en una casa que voleu comprar, per assegurar-vos que rebeu la propietat a un preu just. Quan realitzeu una valoració immobiliària, un taxador analitzarà diversos factors de valoració, com ara el metratge quadrat, l’edat de la propietat, la ubicació, el preu de venda d’habitatges comparables a la zona, les comoditats úniques de la vostra propietat (per exemple, la vista, qualsevol addicions o una piscina) i l’estat general de l’habitatge.

Valoració bancària

Quan el vostre prestador busca una valoració bancària per determinar l’import del préstec per a la vostra hipoteca nova, refinançar-vos o per a la segona hipoteca, bàsicament comporta el mateix que fer una valoració immobiliària.Es valoraran tots els mateixos factors de valoració i el prestador utilitzarà els resultats per garantir que hi hagi un valor suficient a la vostra propietat per cobrir l’import del préstec. Amb una valoració bancària, el prestador pot estar buscant principalment informació sobre el valor de mercat actual just de la vostra propietat i com mesura fins a habitatges comparables a la zona amb fins de revenda.

Valor de mercat just

El valor de mercat just d’una propietat és essencialment quant pagaran els compradors per comprar-lo. Normalment, els valors de valoració es troben per sota del valor de mercat d’una propietat i els prestadors prefereixen això com a manera d’assegurar-vos que no us estan prestant més del que val la vostra casa. La quantitat que els compradors estan disposats a pagar és l’indicador més veritable del valor d’una propietat.

Enfocament de costos

Bàsicament, hi ha dos tipus principals d’avaluacions immobiliàries o bancàries realitzades en propietats residencials. L’enfocament de costos és un mètode que un estimador utilitza, segons el qual, considera el valor del terreny on es troba la vostra llar, juntament amb el cost total necessari per substituir la vostra llar si es destrueix. L’enfocament de costos és útil per a habitatges de nova construcció i es pot utilitzar quan la manca d’activitat del mercat a la zona circumdant limita el valor del mètode de comparació de vendes.

Enfocament de comparació de vendes

Quan es realitza una valoració immobiliària o una valoració bancària per a un habitatge unifamiliar, els avaluadors es basen principalment en l’aproximació de la comparació de vendes per valorar les propietats. Amb aquest enfocament, l’avaluador compara la vostra propietat amb propietats (comps) similars a la zona que ha venut recentment (normalment durant els últims tres o sis mesos). El taxador també té en compte les servituds de la vostra propietat i l’edat i l’estat de l’habitatge en comparació amb les propietats competitives; la seva anàlisi comparativa se centrarà en les similituds i les diferències entre la vostra propietat i comps a la zona i com afecten aquests factors el valor.