Com obtenir una propietat al seu nom després de la seva mort

Quan un pare mor, la propietat es distribueix segons els desitjos del difunt si ha deixat un testament o es basa en les lleis i pràctiques que regeixen aquestes transferències en aquest estat en particular. En la majoria dels casos, la propietat haurà de passar pel procés d'homologació abans de poder obtenir oficialment la propietat al seu propi nom.

Comproveu la voluntat

Si obtindreu o no una propietat al vostre nom després de la mort d’un pare depèn de la voluntat. Si heu deixat la propietat o si teniu la propietat compartida amb el difunt, tindreu la possibilitat de rebre la propietat quan es distribueixen els béns de la finca. Això no és segur en tots els estats, però, sobretot si la voluntat es va crear sense el benefici d’un assessorament legal. En estats de propietat comunitària, com Texas, un cònjuge supervivent pot obtenir els drets sobre la propietat adquirida mentre estaven casats. Això vol dir que si el vostre pare es torna a casar i compra una casa amb el seu nou cònjuge, la seva part dels drets de propietat pot transferir-se automàticament al seu cònjuge, fins i tot si tenia la intenció de deixar-ne la quota.

Propietat co-propietària

Si teniu la propietat de la casa amb els vostres pares: per exemple, si la vostra mare va afegir el vostre nom a l'escriptura abans de morir, el que passa després depèn de la vostra disposició específica i la vostra llei estatal. Propietats amb drets de supervivència passarà automàticament a l’hereu restant. Podeu retirar formalment el nom del títol seguint el vostre procediment local per fer-ho. Si, tanmateix, ho eren arrendataris en comú, la part de la propietat del difunt es passarà als hereus designats a través del procés de successions.

Transferir l’acta

El procés de transferència d’escriptura es regeix per la normativa estatal i local. És possible que hagueu de tenir l’escriptor d’executor, en el qual l’executor de la voluntat us transfereix els drets de propietat en nom del difunt. Haureu d’aconseguir-ho, una còpia certificada del certificat de defunció i qualsevol altra documentació que s’ha de demanar al tribunal de justícia local o a l’oficina del govern que gestioni les transferències de béns immobles. Un cop rebuda tota la documentació i pagueu les tarifes exigides, rebreu una còpia neta del títol sense el nom del difunt.

Beneficiaris menors

Si la família més propera és un fill menor, la transferència de la propietat pot arribar a ser més complexa. Es pot designar un tutor per gestionar l’herència del nen, inclosa la propietat, fins que tingui més edat legal. Com a resultat, la propietat inicialment es pot transferir a un custodi sota la Llei de transferència uniforme a menors. El tutor pot ser nomenat pel difunt en una cita testamentària, o nomenat pel tribunal.

Les lleis estatals varien

Aconseguir el títol en una propietat segons les indicacions dels desitjos del difunt o del tribunal de successions si no hi ha voluntat, pot qualificar-se com a transferència de propietat segons les directrius estatals. No obstant això, en alguns estats, com Michigan, això no es consideraria una transferència de propietat si la propietat passava a un fill o un nét, sempre que la propietat no s’utilitzi amb finalitats comercials.