Què és una propietat d'arrendament?

Una propietat arrendada és una peça de béns immobles (inclosa la terra o els edificis) propietat d’una part, l’arrendador, que després atorga legalment a una altra part, l’arrendatari, el dret d’utilitzar la propietat durant un període de temps. L’arrendador no concedeix a l’arrendatari cap dret de propietat real sobre la propietat, només drets possessius. Hi ha diversos tipus d’arrendaments, cadascun amb les seves pròpies regles.

Hi ha quatre tipus d’immobles d’arrendament.

Creació d’un arrendament

Les parts poden crear un arrendament per escrit o bé per qualsevol tipus d’acord oral en què l’arrendador doni al llogater permís explícit o implícit d’utilitzar la propietat. Els lloguers que durin més d'un any, però, generalment s'han d'escriure. La característica essencial que distingeix els arrendaments d'altres tipus d'interessos immobiliaris és el fet que, fins i tot si les parts no saben quan finalitzarà l'arrendament, han acordat tàcitament que acabarà, que no continuarà indefinidament.

Tipus de propietat

Un arrendament és una finca en terres. En la majoria dels estats, la llei ha definit "la terra" per incloure la terra mateixa, els edificis sobre ella i els recursos naturals presents a la terra (encara que els contractes d'arrendament que expliquin o extreguin recursos en general tenen els seus propis cossos de llei). inclogui "accessoris", propietat personal que s’adjunta a la terra de manera permanent que la llei consideri la propietat de la terra.

Termini d’anys

El termini d’anys o la durada dels anys, és un tipus d’arrendament que dura un període de temps determinat entre l’arrendador i l’arrendatari. Les parts generalment fixen la data de finalització al començament de l’arrendament. Les parts poden rescindir un termini d’anys abans si l’arrendatari lliura la propietat i l’arrendador accepta la seva rendició.

Arrendament a Will

Un contracte de lloguer a voluntat és un arrendament pensat per les parts per continuar fins que qualsevol de les parts vulgui acabar-la. La llei de l’estat sol requerir que el llogador o l’arrendatari doni quantitats variables d’avís en un lloguer a voluntat. La llei també pot rescindir un contracte d'arrendament a voluntat quan es produeixin determinats esdeveniments.

Arrendament periòdic

Un arrendament periòdic és un tipus d’arrendament amb una data d’inici fixa però no hi ha cap data de finalització determinada. Els arrendaments periòdics difereixen de les ofertes de lloguer a voluntat, ja que la contractació periòdica es renova repetidament per períodes fixats fins que una de les parts ho notifiqui. Els lloguers de mes a mes solen estar inclosos en aquesta partida; un cop començat el nou mes, l’arrendament continuarà fins al final del mes. El període de renovació successiu pot tenir una durada de fins a un any.

Arrendament de patrimonis

El lloguer a la pèrdua de patrimoni és un tipus de lloguer creat quan un arrendatari roman en possessió de la propietat tot i que el seu arrendament legal ha caducat. En aquest moment, l'arrendador pot desallotjar l’arrendatari en qualsevol moment sense necessitat d’avís. En cas que l'arrendador permeti la permanència de l'arrendatari, l'arrendatari haurà de llogar l'arrendador durant el període fins que deixi la plaça.