Taula de continguts:
Un contracte de sòl és un acord de compra de béns immobles en el qual el venedor finança la venda sense assistència de tercers. Tot i que els contractes de terres són legals en tots els estats, sorgeixen preocupacions per la justícia quan el venedor té una posició de negociació dominant perquè el comprador no pot obtenir finançament de tercers. La llei de contractes terrestres de Pennsylvania clarifica les responsabilitats del comprador i dels venedors i detalla els recursos disponibles.
Els bàsics
Segons un contracte de sòl, el comprador es compromet a pagar quotes i el venedor es compromet a lliurar la possessió de la propietat al comprador. Tot i que un contracte de sòl és similar a un contracte de lloguer de béns arrels, el comprador normalment assumeix més responsabilitat que un inquilí: normalment ha de reparar la propietat segons les seves pròpies despeses, per exemple, i pot ser responsable de l'assegurança del propietari i impostos sobre la propietat. El venedor no transfereix el títol al comprador fins que no es paga el preu total de la compra.
Obligacions del venedor
El venedor ha de mantenir el títol de la propietat comercialitzable durant tot el termini del contracte de sòl. El títol pot esdevenir no comercialitzable si hi ha una disputa legal creïble sobre si el venedor és el propietari real de la propietat, per exemple, o si una morositat té com a conseqüència que es posi un gravamen a la propietat. El comprador també pot exigir que el venedor proporcioni una declaració escrita de les quotes ja pagades i la quantitat restant a pagar. El venedor ha de proporcionar al comprador tots els ingressos fiscals i d'assegurances i ha de proporcionar factures i rebuts de reparació si el comprador és responsable de reparar la propietat.
Per defecte
Un comprador pot imputar de manera predeterminada dues maneres principals: no fer els pagaments a temps i no fer cap reparació necessària. El venedor ha d’enviar una notificació escrita per correu certificat o certificat a l’última adreça coneguda del comprador, exigint que el comprador es guareixi per defecte i li doni un període de gràcia durant el qual ho farà. Si el valor per defecte es produeix per impagament, el període de gràcia ha de ser com a mínim de 30 dies. Si es produeix un incompliment de la reparació, ha de ser almenys 60 dies.
Remeis
Si el comprador no guareix el seu impagament abans del final del període de gràcia, el venedor pot demanar remeis contra el comprador. Aquests es limiten a la diferència entre el preu de mercat de la propietat i el preu del contracte en el moment de l’incompliment i les quotes que s’esperaven en el moment en què conclou la demanda. El venedor també pot sol·licitar el reemborsament del cost de les reparacions realitzades pel venedor que van ser responsabilitat del comprador. El venedor pot tornar a prendre possessió de la propietat, però si ho fa pot no recuperar l’import de les quotes que vencen després que el comprador s’hagi desallotjat.