Taula de continguts:
Des del punt de vista legal, no necessiteu contractar un advocat de béns arrels en comprar o vendre terrenys o propietats. De fet, ni tan sols heu d’implicar un agent immobiliari, ja que podeu elaborar un acord legal directament amb l’altra part de la transacció. Tanmateix, la contractació d’un advocat de béns arrels ofereix alguns beneficis i us pot ajudar a evitar incidències legals relacionades amb la transacció.
Contractes
Quan compreu o vengueu una peça de béns immobles, vosaltres i l'altra part implicada hauran de signar un contracte de béns arrels. Moltes persones confien en el seu agent immobiliari per elaborar aquests contractes; Els agents solen tenir formularis estandarditzats que compleixin les lleis estatals que utilitzen per a cada transacció immobiliària que impliqui un dels seus clients. No obstant això, si bé els contractes immobiliaris genèrics contenen la verbiage necessària que hauria d’incloure un contracte, s’aconsegueix problemes si la seva transacció immobiliària implica qualsevol cosa fora del normal que el contracte no cobreixi, com ara una situació en què el venedor accepta realitzar algunes reparacions.
Experiència
Podeu sol·licitar al vostre agent immobiliari que faci esmenes a un contracte d’immobles estandarditzat, que molts agents fan sovint per satisfer les necessitats de determinats clients. No obstant això, les lleis sobre béns immobles varien d’un estat a l’altre i la majoria dels agents immobiliaris no són advocats en exercici. Mentre que els agents immobiliaris tenen un ampli coneixement de les transaccions immobiliàries, una opinió basada en l'experiència immobiliària prèvia i la llei estatal són dues coses completament diferents. Un advocat de béns arrels pot preparar un document legalment vàlid, adaptat a les vostres necessitats, que compleixi la llei estatal.
Tancament
Després de signar un contracte en el qual accepteu una transacció immobiliària, normalment heu d'esperar unes quantes setmanes perquè el prestador pugui valorar la propietat i completar el procés de subscripció de préstecs. El dia del tancament del préstec, signeu els documents de venda reals. De vegades, es presenten problemes relacionats amb la titulació o la condició de la propietat entre la data del contracte i la data de tancament. En alguns casos, els compradors inconscients reben una escriptura de renúncia per tancar-la en comptes d'una escriptura de garantia. Ambdós documents us permeten transferir la propietat, però una escriptura de garantia demostra que no hi ha càrrecs a la propietat mentre no es realitza la sol·licitud de renúncia. És possible que un agent immobiliari o un comprador no tingui en compte aquest detall, però un advocat de béns arrels ho farà.
Altres consideracions
Els problemes legals poden sorgir després de completar una transacció immobiliària i, en alguns estats, teniu dret a demandar al vostre agent immobiliari, al venedor o fins i tot a l’inspector de l’habitatge si apareixen problemes amb la llar després de la finalització de la venda. Si l’advocat de béns immobles va facilitar la venda, llavors l’advocat té ja coneixements previs sobre la venda, cosa que facilita la realització de qualsevol litigi. Mentre que moltes transaccions immobiliàries es mouen sense problemes, sense la implicació d’un advocat, les persones que participen en vendes que fan malbé sovint acaben desitjant que contractessin un advocat.