Taula de continguts:
La majoria de la gent té contractes d'arrendament abans de passar a una propietat. Els ocupants ocupen un pas i es mouen, de vegades fins i tot activant els serveis públics, sense un acord legal. Legalment, un ocupant és una persona sense un contracte d'arrendament ni un títol de propietat que viu a la vostra propietat habitada, deshabitada o abandonada. Els ocupants poden ser desconeguts, companys de pis o membres de la família que no tinguin contracte de lloguer i no deixaran la seva propietat quan ho sol·liciteu. No feu cap acció contra un ocupador sense una ordre judicial, un agent de policia o un advocat. Els ocupants dels llocs tenen drets en molts estats i violar-los pot fer que desallotjar els ocupadors sigui més difícil quan arribeu a la cort.
Pas
Parli amb un advocat de béns arrels amb llicència abans de prendre qualsevol acció. Molts estats donen drets a la gent que, si no s'adreça a la situació correctament, no es pot retirar de la seva propietat. Un advocat coneixerà els procediments correctes i sovint complicats per desallotjar legalment un ocupador, que varia en funció del lloc on vius. Els estats voluntaris requereixen atendre els ocupants amb una durada de la contractació de 30 dies de durada, mentre que estats com Florida i Maryland requereixen avisos de no compliment.
Pas
Ompliu un formulari de notificació prèvia. Explica que l’arrendatari té un temps determinat per deixar la propietat, que varia segons l’estat, fins a 30 dies.
Pas
Envieu l’avís de sortida a l’arrendatari. Demaneu confirmació de lliurament a l'oficina de correus. Hi ha diverses maneres d’aconseguir això, però el mètode correcte varia segons l’estat. Una manera àmpliament acceptada d’enviar els papers a l’ocupació és per correu certificat. Sol·liciteu un justificant de recepció perquè tingueu proves que els ocupants han rebut els tràmits. Demaneu-ne una que inclogui la signatura, la data, l’hora i el lloc on s’hagin rebut els documents.
Pas
Visiteu el jutjat on es troba la propietat i pregunteu al secretari judicial les formes correctes. El nom del formulari varia segons la ubicació. Expliqueu que voleu desallotjar un ocupador i el secretari us dirigirà a la forma correcta. Els formularis es denominen de manera diferent en diferents àrees i el procediment per obtenir-los varia d’un estat a un altre. En alguns llocs, els formularis estan en línia. En d’altres, els heu de recollir en persona. Porta una còpia de l’anunci de sortida i de l’escriptura quan demaneu la documentació. Pagueu la tarifa i feu la documentació i la data del tribunal de l’arxiu.
Si no esteu a l'estat o el comtat on es troba la propietat, demaneu al vostre advocat o empresa de gestió de béns immobles que us enviïn documents als vostres tribunals. El nom de la persona que el representava seria inclòs en els documents judicials.
Pas
Envieu l’avís de l’audició, juntament amb tots els vostres documents judicials, a l’escafat. Obteniu el comprovant del lliurament amb confirmació.
Pas
Assistiu a la vostra audiència judicial. Demostreu que sou propietari de la propietat i no existeix cap arrendament. Porta l’avís de desallotjament del jutge a la comissaria de policia local o a l’oficina del xèrif per a desallotjar l’esquerda.