Taula de continguts:
- Declaracions d'informació sobre préstecs
- Informació financera necessària
- Informació de préstec i préstecs
- Pagaments de globus i fonts de fons
Una declaració d'informació sobre préstecs hipotecaris és una estimació de bon tracte hipotecari que requereix l'estat de Califòrnia. La declaració de divulgació del préstec hipotecari del Golden State s'ha de donar als prestataris hipotecaris amb esperança dins dels tres dies hàbils següents a la recepció de la sol·licitud de préstec escrita completada. Els prestataris hipotecaris de Califòrnia també poden rebre declaracions de divulgació dels seus préstecs hipotecaris específics abans de signar els seus préstecs, el que succeeixi abans. Els prestadors hipotecaris han de conservar les declaracions de divulgació del préstec hipotecari durant tres anys.
Declaracions d'informació sobre préstecs
La llei federal requereix que un sol·licitant d'un préstec hipotecari tingui una estimació de bona fe, coneguda habitualment com un HUD-1. Les estimacions de bon crèdit del préstec hipotecari revelen als possibles prestataris informació rellevant sobre els seus préstecs esperats. L’apartat Codi 10240 (c) del Codi de negocis i professions de Califòrnia requereix que es proporcionin les sol·licituds MLDS de l’estat als sol·licitants d’hipoteca, a més d’un HUD-1. El MLDS recull algunes dades de l’HUD-1, però també inclou informació no inclosa al formulari federal.
Informació financera necessària
El MLDS requereix el nom, l'adreça de la propietat i la informació de l’agent immobiliari del prestatari. La divulgació de costos i despeses associades al préstec també formen part del MLDS. Els costos i les despeses d’hipoteca inclouen la comissió d’agent, quotes d’avaluació i comissions o punts de descompte del préstec. Els costos i despeses MLDS es presenten en forma de taula i els brokers hipotecaris també han de revelar els beneficis econòmics que es rebin. Un MLDS també inclou el tipus d'interès proposat pel préstec, ja sigui fix o variable, el pagament mensual, el nombre total de pagaments i el termini del préstec.
Informació de préstec i préstecs
El MLDS resumeix la informació i inclou els pagaments necessaris i els pagaments exigits als creditors i als titulars d’impagament. El total de diners en efectiu que es cobrarà o es pagarà al tancar pel prestatari també apareix a la llista MLDS. A més, un MLDS enumera tots els titulars de retencions als quals el prestatari serà responsable després del tancament del préstec. L’avís sobre la MLDS indica que els prestataris poden ser responsables de les comissions, les taxes i les despeses associades al préstec en casos de denegació a causa de càrregues no cotitzades.
Pagaments de globus i fonts de fons
MLDS també requereix la divulgació de les estipulacions de pagament de globus de préstecs i adverteix de les implicacions d'un pagament de globus. Les possibles implicacions de pagament d’un globus hipotecari inclouen despeses per organitzar un nou préstec i una execució hipotecària si els pagaments amb globus no es poden pagar o refinançar. El MLDS també estableix que els corredors han de revelar si els préstecs es realitzen totalment o parcialment a partir de fons controlats per un broker. El formulari també revela als possibles prestataris que no és un compromís de préstec. Els corredors d'hipoteques i els seus prestataris també han de signar i datar la MLDS.