Taula de continguts:
- Costos típics de tancament per als venedors
- Els venedors paguen als dos agents una comissió
- El pagament de les hipoteques és imprescindible
- La vostra casa pot necessitar reparacions
- Alguns compradors volen un crèdit de tancament-cost
El preu de l'habitatge i la negociació de condicions de venda favorables tenen un gran impacte en el resultat final quan es ven una casa. Pagar una quantitat elevada al tancament té el mateix efecte sobre els seus ingressos nets que el preu de l'habitatge inferior. La majoria dels costos de tancament i de la reparació són negociables. Tant si es designen despeses de venedor com de despeses del comprador, depèn de les circumstàncies de la venda i de la seva disposició a cobrir els costos per tal de vendre la vostra llar. Espereu pagar determinats costos com a qüestió de costums, lleis o negociacions.
Costos típics de tancament per als venedors
Les negociacions de costums i contractes locals determinen la vostra part dels costos de tancament de la transacció. També conegut com a costos de liquidació, aquestes tarifes paguen per serveis de tercers com el titular del dipòsit i l’assegurança de títol. Per exemple, els venedors i els compradors solen dividir la quota de custòdia a la meitat i cadascun cobreix la seva assegurança de títol: els venedors paguen la pòlissa del propietari i els compradors paguen la política d'un prestador. Els Estats, comtats i municipis imposen impostos sobre transferències, de vegades coneguts com a impostos especials, sobre la venda de béns immobles, que també venen els venedors. Els costos de tancament d’altres venedors inclouen normalment les tarifes de notari i els honoraris dels advocats.
Els venedors paguen als dos agents una comissió
Els venedors paguen una comissió tant a l’agent de l’anunci com a l’agent del comprador en la majoria d’àrees. Els agents van dividir un percentatge del preu de venda, típicament del 5 al 6 per cent, i cada agent va rebre accions iguals o desiguals en funció dels termes dels contractes de llistats i de corredors de cooperació.
El pagament de les hipoteques és imprescindible
Per aprovar el títol clarament del comprador, heu de pagar tots els gravàmens quan vengueu la vostra llar. Els préstecs hipotecaris són un dret comú que requereix un cobrament en el tancament. Una declaració de pagament de la hipoteca reflecteix l’import basat en una data de pagament específica. El vostre saldo de pagament hipotecari supera el saldo del vostre préstec actual. La quantitat de pagament del prestador hipotecari cobreix els pagaments o penalitzacions impagats, més els càrrecs d’interès diürns fins al dia del tancament, els pagaments anticipats o les quotes de penalització per avançat i una quota de sol·licitud de pagament. També heu de pagar les hipoteques secundàries, incloses les línies de capital propi.
La vostra casa pot necessitar reparacions
És possible que hagueu de fer reparacions a la casa abans de posar-la al mercat. Si teniu en compte un preu de venda mínim, és possible que hagueu de corregir articles i realitzar treballs cosmètics per obtenir aquest preu objectiu. Els compradors poden tenir sol·licituds de reparació específiques. Les valoracions a domicili poden identificar problemes greus, com ara problemes estructurals i riscos per a la seguretat, que el prestador del comprador haurà de fixar. La inspecció de la llar d'un comprador també pot identificar altres defectes menys greus que el comprador vulgui solucionar. Llevat que les lleis estatals o locals ho requereixin, els venedors no han de fer reparacions ni emetre un crèdit de reparació al comprador. No obstant això, potser val la pena el cost si es tracta de vendre i aprofitar la casa o de no vendre-la.
Alguns compradors volen un crèdit de tancament-cost
Els compradors afronten els costos de tancament que oscil·len entre el 2 i el 7 per cent del preu de venda. Poden demanar un crèdit de cost de tancament, en el qual cobreixi un import màxim en dòlars o un percentatge del preu de venda en nom seu. La suma global s’aplica al compte del comprador en tancar, compensant l’import que necessita per tancar. Una concessió d’aquest venedor pot significar sovint la diferència entre comprar i no poder pagar una casa, especialment per als compradors marginals.